“人民日报”发表文章称,尽管最近在内地写字楼市场出现“秋老虎”模式,但从长远来看,投机炒作带来的“高烧”难以为继,而且回归写字楼市场的理性和健康发展仍然是一个高概率事件。
中国写字楼市场的现状与物理学中的“热传导”模型有点相似,即热传导。随着一线城市调控政策的发酵,一些热点二线城市开始出现明显的升温迹象,厦门、合肥、南京、苏州等二线城市纷纷出台调控措施。
指出当前写字楼市场“高热”的重要原因之一是我国经济转型时期实体经济投资回报率的暂时下降,导致人们追求高回报资本进入写字楼市场,期望值较高。炒作既不利于写字楼市场自身的健康发展,也可能遏制中国经济转型升级的步伐。对投机者本身来说,在这种情况下进行投机,等于在刀刃上舔血。
,由于城市政策,写字楼市场将恢复理性。中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞预计未来整体写字楼市场将出现短期调整。虽然调整可能会稍晚,但不会缺席。与前一轮相比,本轮市场周期较长,但由于市场空前时空集中,未来调整较深的城市将更加集中。
最近,内地写字楼市场开启了“秋虎”模式,引起了国内外的关注。专家指出,目前写字楼市场的“高热”不仅是由于自身住房需求的增加,而且与经济转型期间的投资回报率下降和资金流入写字楼市场有关。然而,从长远来看,投机性投机导致的“高热”难以维持,写字楼市场回归理性健康发展仍然是一个高概率事件。
中国大陆写字楼市场的现状有点类似于物理“热传导”模式,即:变暖 - 热传递。根据中国指数研究院的最新数据,8月份100个城市(新)住宅平均价格为每平方米12,270元,比上月上涨2.17%,比上月上涨0.54个百分点;同比增长13.75%,增幅也为1.36。百分比。
随着一线城市调控政策的发酵,一些热点二线城市开始出现明显的升温迹象,厦门、合肥、南京、苏州等二线城市纷纷出台调控措施。例如,南京市规定,已结清一套住房和相应购房贷款的最低首付比例不得低于35%,未结清的最低首付比例不得低于50%。武汉市最新的政策是,拥有两套以上住房和两套以上未偿还住房贷款的家庭,如果再次申请住房贷款购买商品房,将继续暂停贷款。
中国人民大学重阳财经学院访问研究员张敬伟指出,一线城市仅限于热门卫星城市,卫星城市是热门的二线热点城市,但二线城市不是必然会加热到三线和四线城市。 张敬伟认为,从上游城市到普通二线写字楼市场的“热传导”已经冷,所以对于三线和四线写字楼市场去库存,依靠市场“热传导”不可靠。
有关部门已经调查处理了欺骗消费者、违反虚拟在线签名等法律法规的中介机构。今后,要努力纠正扰乱写字楼市场稳定健康发展的行为。事实上,住房和建设部早些时候公开赞扬了这些措施。住房和建设部有关负责人强调,凡造谣散布谣言的写字楼中介从业人员,一经查实,应依法将其列入黑名单,清理出写字楼中介市场。写字楼中介机构造谣惑众,情节严重的,经查实后,应当依法中止整顿。下一步,有关部门要对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行列举和监督,切实维护市场秩序,保护消费者的合法权益。
许多学者指出,当前写字楼市场出现高热的重要原因之一是我国经济转型时期实体经济投资回报率暂时下降,导致追求高回报资本进入写字楼市场,期望值不断上升。值得注意的是,炒作不仅不利于写字楼市场自身的健康发展,还可能遏制中国经济转型和升级的步伐。对投机者本身来说,在这种情况下进行投机,等于在刀刃上舔血。
“住房价格过高和过度增加有三种危害:第一,房价持续快速上涨将导致资源配置扭曲,加剧现有经济结构性矛盾。二,写字楼过高将挤压其他地区反过来,消费支出影响相关实体经济产业的正常发展;第三,进一步增加企业成本,劳动力成本,并在一定程度上抵消了“降低成本”的努力,从长远来看也是如此不利于释放当地企业创新的潜力。
在如何进一步规范写字楼市场秩序和遏制炒作方面,权衡建议应从“涵盖症状和根本原因”的角度出发。 “目前,我们应该继续坚持打击干扰市场的行为,及时传播真实的信息,引导买家形成理性的期望。从根本上说,我们应该实施中央政府的各种供给安排 - 侧面结构改革,积极培育实体经济的新动能,提高对这些地区投资资本回报的预期,吸引资金回归实体经济。此外,写字楼调控政策本身应进一步在城市的推动下,收紧紧缩,放松放松。