近年来,许多家长花了大量的钱在质量好的学区房产上,这样他们的孩子就可以在这些学校上学,以免在教育开始时失去他们的孩子。这是目前在许多城市非常流行的“学区住宅”。
学区住宅,可以说是写字楼市场的衍生产品。由于不寻常的普及,学区住房也成为许多写字楼项目和二手房卖家的促销手段。良好学区住房的价格一般比其他住房来源高出20%,甚至更高。
随着九月学校季节的开始,今年学区住房市场的表现如何?近日,“每日经济新闻”记者赴北京,广州,深圳等地进行实地调查,提醒读者了解学区住房市场的真相。北京学区住房概念逐步淡化价格仍高运行
西城区金融街道拥有丰富的北京优质教育资源。小学部分、实验二小学、西单小学、红苗小学在首都都很有名。中学、北京第四中学和北京师范大学实验中学也是家长眼中的好学校。西单小学直属北师大实验附属中学,使许多家长垂涎三尺。西城区金融街道拥有丰富的北京优质教育资源。小学部分、实验二小学、西单小学、红苗小学在首都都很有名。写字楼中学、北京第四中学和北京师范大学实验中学也是家长眼中的好学校。西单小学直属北师大实验附属中学,使许多家长垂涎三尺。
“西城学区现在是一个稀缺资源。购买一套具有成本效益的产品并不容易。老城区,老房子,越贵,你购买的越多,你只能为你的孩子买。最近,京畿道社区也有单身540万元,总价不是那么高,而是一个半地下单位。“上述工作人员告诉记者。
写字楼,京基岛区二手房平均价格约为16万元/平方米。在过去的90天里,共售出六套二手房,一个月内售出81套。仅以一间卧室约40平方米的京畿道社区为例。公司2013年10月成交价280万元,单位价格约每平方米7.6万元;2014年12月成交价335万元;而单价则升至每平方米约86,000元。
从那以后,价格猛涨,2015年7月,单价达到每平方米115000元;2016年8月,总成交价超过580万元,单价达到149000元/平方米。到去年9月,连家的最高总价达到765万元,单价超过200000元/平方米。
就在7月初,西城区德胜区刚刚售出了一套12.2平方米的“老旧”学区,成交价高达360万元,单价接近30万元/平方仪表。“但现在我个人不建议你这样做,你可以等着瞧。”上述工作人员坦诚地告诉记者,“德胜区的潜在买家已经提高了这一地区的房价,因为一些符合德胜区要求的学生被分配到了其他地区。”R学区是因为几天前入学时学历不高,所以一些客户跑来跑去,抬高了该学区的房价。”
然而,《每日经济记者》注意到,政策方向一直在不断淡化学校住房的概念。招生政策也开始变得灵活,改为多校片2018年,北京传统学区的重要住宅城市东城、西城和海淀的录取政策开始大幅调整,再次影响到购房者的敏感神经。同年4月25日,北京市教育委员会为学区“安全推广单校电影与多校电影相结合”定下了基调。
今年,北京市教育委员会表示将继续稳步推进单校奇点和多校混战的结合,同时“继续为老年居民子女实施原单学校抄写员有写字楼和户籍的条件,并已生活了若干年。多学校的抄写员将不会完全符合学校的单一学习模板。“
西城的政策基本保持不变。在2018年,只提到当学位不足时,通过多校混战将其注册到学区或邻近学区。今年,学校已经取代了多校抄写员的协调招生,这使得西城区学区成为一个受到追捧的家长。
那么,如何避免校园购房的风险呢?王恒嘉,明园写字楼研究所主编兼首席研究员,认为首先要前往教育部门查询学区的划分,而不是只听销售人员的意见;其次,有必要估计今后可能发生变化的风险。例如,一些城市已经开始实施大学区。也就是说,许多学区已经合并购买了一所房子。这只是增加名牌学校的可能性,并不一定写字楼
最后,如果购房者非常看重学区价值,又不太相信开发商的承诺,最好让他们把这个承诺和不能实现的补偿措施,白纸黑字写到合同里。