近日，北京市义州写字楼研究所发布了百座城市住房存量报告，全国百座城市存量规模连续七个月保持着同比增长趋势，库存基本面发生了重大变化，统计城市住房存量为取得预售许可，但未用于销售住宅项目，包括期货和现有住房。

据报道，截至2019年6月底，100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，比上月增长0.4％，增幅为6.0 ％。值得注意的是，这是库存连续第七个月增长。

具体来说，截至6月底，100个城市新建商品房存量总量一线城市2775万平方米，同比下降1.1%，增长28.4%；二线城市22248万平方米，同比增长0.5%，增长0.9%。三、四线城市面积2.018亿平方米，同比增长0.6%。增长了9.5%。

研究院智库改革中心主任Yanyuejin说，目前，我国所有这三类城市都正进入库存增长的通道。其中，一线城市预售许可证控制相对薄弱，供应量同比增长13个月。

二线城市的库存同比下降46个月，连续两个月出现正增长。第三、四线城市连续8个月保持正同比增长趋势，库存缩减压力略有增加。

报告说，值得注意的是，在6月份，被监测的100个城市中，有61个城市的库存同比增长，排名前10位，涨幅超过50%，增幅超过50%。

具体而言，通州、金华库存同比增长109%，河北同比增长68%，南京和北京分别增长57%和56%，景德镇增长55%，柳州和廊坊分别增长53%。

严跃进说，从6月份的单月开始，白城新建商品住宅供应量为5743万平方米，交易量为5545万平方米。写字楼市场出现“供应过剩”的趋势。预计未来政策将以紧张为主导，住宅库存将再次上升。住房公司可能会增加他们的快速回报的动力。

一方面，销售收入的减少一方面是国家正在收紧住写字楼业的融资。最近，政治局会议指出，坚持认为房子用于住房，不是为了炒作，实施写字楼长期管理机制，而不是写字楼作为短期刺激经济的手段。因此，在沉重的压力下，后半段住写字楼业改变推送策略，降低价格，加快资金回报，以确保安全的必然选择。