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营收增速下滑 规模写字楼中期业绩喜忧参半

在统计的21家写字楼企业中,龙光写字楼收入同比增长最高,实现收入270.2亿元,同比增长78.30%。跟随龙光写字楼出租的中国奥园实现营业收入236.7亿元,同比增长73.19%。

有人认为,通常情况下,公司规模达到5000亿元后,增长速度自然会放缓,包括碧桂园和万科的统计数据都有这一趋势,而且增长率的下降也提醒了住宅企业,是时候稳定和高质量地发展了。

尽管增长率很高,仅限于两个住写字楼业的基础水平,但它们在大型住写字楼业中的表现并不突出。在纳入统计的写字楼中,上半年收入超过1000亿元的有碧桂园、绿地、万科,其中碧桂园收入最高,达202.1亿元,比去年同期增长53.16%。

事实上,有14家上市住写字楼业上半年收入增长出现下滑,降幅最大的是中国绿城。今年同比增长335.3亿元,同比增长2.2090亿元,同比增长186.6亿元。同比下降44.40。

增长大幅下滑的大多数公司是写字楼公司,它们的收入在去年同期大幅增长。例如,去年年中收入465.8亿元,比去年同期增长215.28%;上半年收入768.4亿元,比去年同期增长64.95%,增长率下降150个百分点以上。

在纳入统计的21家写字楼中,有18家写字楼的增速低于去年,只有嘉兆业、雅居乐和龙湖集团的增速较高。销售规模保持行业领先地位的写字楼企业,如碧桂园、万科、保利、融创等均属于增速放缓的企业。

其中,万科宣布合同销售额为3340亿元。由于国家花园公布的数据为股本数额,因此没有公布合同销售额的具体价值。因此,万科也成为上市公司中合同销售额最高的公司。但较上年同期增长增长率仍比上年低0.3个百分点。

总体而言,21家写字楼公司的销售额并未大幅上升。 Kaisa和金科的较高增长率分别仅为37.0%和36.0%。有两家公司的销售额同比下滑。华夏幸福同比下跌19.8%,绿城中国同比下跌1.5%。

21家上市写字楼中,有6家净利润超过100亿元,分别为碧桂园230.6亿元、万科192.9亿元、华润置地146.2亿元、保利129.6亿元、绿地113.4亿元、金融通112.9亿元。NG。上述写字楼净利润增幅均在35%以上,最高增幅为66.59%。

有趣的是,2018年的净利润较上年同期增长了250.96%。目前,这是21家住写字楼业净利润下降最快的一年,增长率比上年同期下降了176.78个百分点。在21家住写字楼业中,净利润增长率下降了14家,而去年同期的增长率较高。

尽管增长下降,但大多数写字楼公司的净利润仍在增长,海洋和绿城的净利润同比下降。其中,绿城中国去年同期净利润31.2亿元,比去年同期增长145.83%,今年同比增长30.7亿元,比去年同期下降1.55%。另一方面,海洋集团连续第二年下跌,上半年净利润27.2亿元,同比下降9.21%,上半年净利润25.3亿元,比去年同期下降6.86%。

在短期偿债能力方面,记者整理了上半年末20家写字楼公司持有的现金金额以及即将到期的债务金额。截至年中,有4家住写字楼业现金超过1000亿元,其中碧桂园高达2228.36亿元,现债为787.6亿元。两者的比率为2.83。根据中期业绩,碧桂园仍有约3133个。银行信贷额度为1亿元尚未使用,营运资金充足。

在2019年,一些房屋公司已由高成长轨道迈向缓慢成长阶段,并已开始推行优质的企业发展规划。在这一过程中,除了做好写字楼开发工作外,还有许多住宅企业在多元化的探索中向深度转型。

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