公共和透明的定价保证了所有者知情权。建议住宅销售基于专家价格的面积

近日，住房和城乡建设部发布38份通知，对住房和城乡建设领域的工程建设强制性规范进行全文公开征求意见。其中，《住宅工程规范（征求意见稿）》提出“住宅建筑应按套型使用面积交易”引起关注。

那么，在内部区域，对购房者带来什么样的影响？设定的区域是否等于取消公共失速？这会对我们国家的房价产生重要影响吗？写字楼如何从法律角度看待建设部门的项目规范？如何根据基于区域的定价策略建立和获取根？

根据我国有关法律法规，商品房的销售应当有明确的标识，写字楼每套房都有明确的具体价格识别制度。建筑面积的单价或者室内建筑面积的单价，也应当按照房屋的建筑面积或者内部建筑面积标明。房屋内部面积的价格也是开发商的费用。在房屋交易的情况下，如果房屋是按内部面积定价的，则公共摊销区的费用将摊销到内部区域，写字楼并作为房价的一部分。因此，房价不会影响房价。

从法律效力的角度来看，住房和城乡建设部的住房项目规范只是一项技术规范。征求意见稿规定住宅项目的建设，应用和维护必须符合本规范。可以看出，该规范难以约束开发者，并且没有强制约束商品房销售的定价模型。

按照房屋面积实行定价后，房屋单价将上调。在此过程中，如何避免开发商隐性涨价，值得政府相关部门关注。公摊系数缺标准

写字楼内部区域的价格在业内产生了良好的反响。因为它让房子成为一个真正的"可以被计算并且可以被监督"。如果在设定区域定价模式中正式实施，将更有利于监管部门对房价的监督和管理，使房价更加透明和公平。目前，房屋的买卖通常以建筑面积为基础。不可避免的问题是汇集区域的价格监管。泳池区是房地产市场最不透明的指标。写字楼因为除了开发人员之外，买家很难通过详细的公共评估来获取调查数据，这导致了池区中的许多技巧，例如重复公共池并重复收款。

目前，北京大部分新建住宅的成交报价都有两套，一套建筑面积价和一套室内面积价。建筑面积的价格将低于内部区域的价格。建筑面积的价格会使购房者认为房价较低，产生价格错觉。

有业内人士提到，作为国内房地产交易和收费的重要依据，“分摊系数”一词在现行国家标准中并未出现。如果对分摊系数的上下限没有明确规定，开发商就可以把分摊面积“任性”做大。写字楼

政府部门要高度重视公共池区的混乱，并制定规章制度，对池区范围，计量方法，宣传措施和处罚措施作出详细安排。政府监督还应加强对违法行为的监督和惩罚。为了实现监督，还可以加强社会监督，要求开发商披露池区的计算方法，保护业主的知情权。大力推广以套内面积为基础的单价模式，写字楼避免因“按比例计算”造成房价欺诈。同时，要求每栋楼都要建立多种定价模式，让购房者有交易选择权。

住建部提出的规范性意见是不溯及既往的，也就是说，以前交易过的房地产将按照当时的定价模式，不存在差价补偿。现在我们需要关注正在进行的房地产交易。它应该被看作是一个个案的基础。在没有正式合同，包括内部承认的情况下，内部认购协议不能被视为“交易的完成”，而且可以适用于基于地区的定价模型。前提是住房和建设部上述规范性意见正式生效，房屋生产交易在正式签署之前。只要不签订正式的网络签约合同，该区域应按内部区域出售。根据房屋内部面积的影响，最重要的是时间房屋的出售，而对于目前的房屋和二手房，购房者更有可能被定价。写字楼