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土地频现溢价成交标杆房企积极补仓

从各个企业的库存指标来看,写字楼企业应该非常看好17年的市场,至少有加快扩张规模的决心。截至2016年底,54家典型住房企业库存总额达到50666亿元,比去年同期增长22%。直接原因反映在另外两个数据中:2019年,写字楼开发企业土地交易价格为9129亿元,同比增长19.8%,16年写字楼开发投资为687.40亿元。写字楼人民币上涨6.4%,增长率上升0.4个百分点。可以看出,在增加土地投资的同时,住房企业也加快了建设速度,因此库存增加明显。

存货在行业中很少被提及,尤其是在写字楼市场快速发展的时期。但通过观察一些典型房企的库存指数,我们仍然可以发现一些行业的发展趋势以及房企对未来市场的态度。这里的存货是指房屋企业在建房产和已完工房产的总和,包括已售出和未售出的房产,包括在建房产中的部分未开发土地。以下三个指标将用来做一个简单的分析:库存(包括已售出、未售出)、库存周转率、完工库存。

库存比去年同期增长22%,住房企业积极补充岗位。

从各个企业的库存指标来看,写字楼企业应该非常看好17年的市场,至少有加快扩张规模的决心。截至2016年底,54家典型住房企业库存总额达到50666亿元,比去年同期增长22%。直接原因反映在另外两个数据中:2016年,写字楼开发企业土地交易价格为9129亿元,同比增长19.8%,16年写字楼开发投资为687.40亿元。写字楼人民币上涨6.4%,增长率上升0.4个百分点。可以看出,在增加土地投资的同时,住房企业也加快了建设速度,因此库存增加明显。

写字楼从每家企业的库存规模来看,有12家房企的库存规模超过1000亿元,恒大、绿地、万科三家企业的库存规模均超过4000亿元,其中恒大的库存规模远远超过6000亿元。毫不奇怪,企业在16年内增加了1亿200万平方米的土壤蓄积量和2亿2900万平方米的土地储备,有着坚实的基础,总存量居第一位。

在1000亿企业中,总库存增长率是最快的,也是行业中典型的乐观者。2016年,中国进行了大规模的并购,如收购莱蒙国际7家项目公司的股份,联想拥有的42个写字楼项目的股权,以及36.6亿元收购青岛嘉凯项目,这直接增加了16年来企业的总库存,为今后加速扩张奠定了坚实的基础。写字楼

_从房企库存周转率来看,16年来房企经营能力进一步增强。2016年54家典型房企存货周转率达到0.41,比2015年提高0.05。一方面,写字楼库存大幅增加。另一方面,库存周转率迅速上升。企业加快周转以扩大规模是必然趋势。

从已完成库存的角度来看,16年内已完成企业的库存总量同比增长16%,低于总库存增长22%。该公司的拆除工作很好,也反映了去年的整体市场繁荣。总体而言,完成库存比去年减少1%,公司的运营能力普遍提高。虽然公司通过招聘,拍卖,并购等方式的库存态度在16年内是积极的,但它依赖于企业库存的周转率。写字楼提高对已完成库存的有效消化。

借助库存指标,可以看出房企对未来的前景是乐观的。库存量、加速周转、扩大规模仍然是主旋律,特别是今年,前三名和前30名房企1-4月的成交量甚至超过了去年上半年,业绩非常可观。另一方面,房企16年的库存周转率有所上升,竣工库存保持稳定,这证明房企的经营能力明显增强。

写字楼

在今年新一轮调控压力下,大型住房企业仍表现良好。通过对土地的收购、合并和收购兼并收购,在扩大规模的道路上,可以预测,17年大型住房企业的总库存可能会进一步扭转市场。此外,为了应对法规和控制的压力,企业的库存周转率也将进一步改善。

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