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8月份房企融资环比下降50%以上,行业分化加剧

8月份,40家典型住房公司融资额为366.26亿元,比上月下降58.15%,接近5月份的最低点。主要债务融资方式的融资额大幅下降。其中,企业债券融资下跌超过80%,信托贷款融资下跌超过60%。


在一系列融资紧缩政策的影响下,8月份住房融资再次大幅下降。据同策研究院统计,8月份,40家典型房企融资额368.26亿元,比上月下降58.15%,接近5月份的最低水平。其中,企业债券融资跌幅超过80%,信托贷款融资跌幅超过60%。


由于8月份住房企业融资总额急剧下降的原因,通泽研究所所长张宏伟在接受“证券时报”采访时表示,这主要与银监会发布后的严格调查有关,各种融资渠道确实在收紧。通泽研究所称,今年7月,监管机构发布了6项收紧政策,至少有4个融资渠道受到严格控制。


8月份,住房融资继续保持严格的监管态度。 8月9日,中国保险监督管理委员会发文称,将对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,涉及土地银行贷款,发展贷款,写字楼个人住房贷款,房屋租赁贷款和其他银行房地产 - 相关贷款,并严格调查各种资金被挪用。 ,转移道路等进入房地产行业的违法行为。这是银监会于今年5月发布的关于纠正房地产融资混乱的第23号文件的进一步完善要求和实施。 8月30日,银监会发布通知,对部分地方中小银行机构进行现场检查,批评中小银行非法融资房地产项目。


近日,市场传言称,多家银行收紧写字楼开发贷款额度,原则上控制在2019年3月底的水平。这一传闻引起市场广泛关注,被认为对房企影响较大。不过,据《证券时报》记者从上述银行人士处获悉,这一传闻是对辖区内个别银行的窗口指导,并非所有银行都收到了这一监管要求。


不过,业内人士预期今年下半年将进一步收紧对房地产业的融资。董事会主席孙宏斌预计,今年下半年,政府对房地产的调控政策将在上半年继续保持紧缩趋势,尤其是写字楼产业的融资将进一步收紧,对融资端的严格控制甚至可能是一个正常的过程。


在严格控制房地产和收紧融资渠道的背景下,住房企业将面临土地难以出售,销售困难,偿还贷款困难等问题。如何摆脱融资困难已成为当前住房企业面临的难题。


张宏伟表示,9月和10月将继续收紧融资。在这种情况下,最重要的解决办法就是加快销售回款。写字楼此外,还可以通过引入战略合作或项目合作来降低风险。


联讯证券首席经济学家兼中国首席经济学家论坛李奇霖主任也认为,在应对策略上,住宅企业应首先注意控制扩张速度,提前储备现金流过冬。在全面监管和堵塞房地产债务融资渠道的情况下,产业分化不可避免地会加剧。在未来,我们可以找到共同的优势,相互借鉴,与金融机构合作,共同发展。在一定程度上,它可以减轻融资紧缩的负面影响。写字楼

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