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“金九”是不是买房好时机 看专家来分析

“金九”不是买房专家的好时机说,4日,国务院常务会议指出,实施减少措施实际利率水平,及时使用一般存款准备金率和降低存款准备金率等工具。一些分析师指出,在随后的实际写字楼市场运作或略有改善的情况下,这将在数量和价格方面略有反弹。另一方面,自8月以来,首都的许多物业已经提前开启了促销的序幕,这使得市场猜测9月份的促销活动是否会增加,很多人已经开始拭目以待。 金九是买房的好机会吗?


根据8月交易数据,全国主要城市新房交易面积普遍下降。北京和深圳的交易量8月下降10%,同比下降7%。二手房,北京,深圳和首都市场继续降温。据写字楼中介协会统计,8月份,首都市推出的二手住宅交易数量为4,555套,比上月下降8.64%,连续第五个月下降。


目前市场处于僵持状态的原因有几个。首先,“不使用写字楼作为短期刺激经济的手段”非常重要,经济的下行压力正在增加。在此背景下,写字楼行业的风格和地位需要重新定位。至少,管理层不希望新一轮的经济刺激政策,也引发了新一轮的房价。另一方面,2019年的写字楼政策没有像写字楼行业预期的那样发展。它也不会重复依靠大型基础设施和写字楼来推动经济的通常手段。在全球降息和降准的背景下,中国写字楼业面临着收紧流动性和抵押贷款无利率的两难境地。


在这种僵持的市场环境下,许多建筑提前8月份的销售促销活动。首席分析师肖文晓表示,今年8月,首都有近30处房产以特殊价格推出少量单元,以此来推动房屋销售,测试买家的反应。一般来说,有些物业确实是采用特殊房屋的方式来集资,但买家仍然较为谨慎,八月份的整体开户/加促销率只有43%。


关于“金九银十”如许的关头节点,广东华夏地产项目部总经理黄韬暗示,开发商无疑会捉住这个机遇推新,买家也会在这个时候多看房和买房,往年的情形跟今年有相似但也有不同,相似的就是抢跑“金九”,不同的就是提早之余还进行了促销。周边地区部分楼盘调整了5%至10%,这种趋势可能进一步向城区蔓延。他认为开发商应该面对现实,不要犹豫,以后的推广,可能会错过客户,所以要么推广要么粘住,但开发商无法防御,资金的压力,只有开发商自己最清楚,而对于买家来说,如果有真正的需要,就有合适的。


在肖文晓看来,43%的去化率说明“噱头”很难打动购房者,所以金九银十应该有更多的开发商提供真正的折扣。据肖文晓介绍,近几个月写字楼楼市成交量保持在7000套左右,好于去年低谷时期每月5600套的水平,但与9000套左右的繁荣水平也有差距。由于融资渠道的狭窄和融资成本的增加,很多开发商资金链紧张,需要加快资金的销售,因此写字楼的优惠会更多,这将是购房者的一个窗口期。


这让市场感到尴尬,“促销不会带来任何成交量的增加”。 市场为何不买促销? 在黄韬看来,一方面,市场普遍的心态是市场不买不跌,另一方面,促销力度不够大,目前至少有 10-15% 的情况可以得到买家的认可,成交量就会恢复。 例如,番禺的大型优惠促销效果明显,至少有两三套在售。 只要它到位,它就会有效。


“没有必要等到最低点进入市场。”在肖文晓看来,43%的去化率说明“噱头”很难打动购房者,所以金九银十应该有更多的开发商提供真正的折扣。据肖文晓介绍,近几个月首都楼市成交量保持在7000套左右,好于去年低谷时期每月5600套的水平,但与9000套左右的繁荣水平也有差距。由于融资渠道的狭窄和融资成本的增加,很多开发商资金链紧张,需要加快资金的销售,因此写字楼的优惠会更多,这将是购房者的一个窗口期。


他说:“我建议那些有购房需求的买家有现成的钱,他们可以在调整15左右的时候卖掉房子。他说:“我认为,这是一个很重要的问题,我认为,我认为这是一个非常重要的问题。我认为,我认为,我认为,我认为我是一个非常有经验的人。我认为,我认为,我认为我是一个有经验的人,我认为我黄韬认为,当有需求选择时,可以以一点折扣购买,不要等到所谓的最低点,那里的最低点是谁知道,市场随时都会复苏。目前,首都房产的整体估值稳定,所以整体不宜调整20,而去年对目前的调整明显,近10,今年可以调整到位。


后市未必悲观,赵卓文分析显示,2019年的写字楼调控政策仍是一项“城市政策”,但全球棋局的主动权和实力也是显而易见的。年初,建设部固定设置的“稳定地价、稳定价格和稳定预期”可视为“双向调节”。如果写字楼市场在年底继续降温,政策将不得不升温。在这方面,有信心。同时,我们应该看到有很多工具和政策工具来提升楼市,无须担心楼市已经下跌。

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