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还有多少坑等君入瓮?当一线写字楼被锁喉

近年来,北京、上海、深圳等一线城市加强了对商品房的控制,出台了一系列限购政策。因此,一线城市的商品房市场一度跌入冰点。不过,在多数二线城市,类似的调控措施并不多见,商品房依然是投资市场的高人气。


该通知明确禁止将商业型项目转为住宅用途,并规定“公寓”和“卧室”字样不得出现在销售平面图中。 “不得预留,后来增加住宅用排水和污水管道等。”“不得设计成住宅单元,卫生间需要集中设置”等,并且通过伪装的商品房被封锁了。


商品房(商品房和住宅两用房)是在商业用地上建设的住宅项目。市场上的“公寓”和“阁楼”大多是商品房。事实上,我国土地利用分类中只有商住用地,没有“商住用地”。目前,商品房仍徘徊在政策灰色地带,其定义的模糊性也注定了其背后隐藏的风险。


近年来,北京、上海、深圳等一线城市都对商品房实行严格控制,发布了一系列购房限制。结果,一线城市的商品房市场一度跌至冰点.然而,在大多数二线城市,几乎没有类似的控制措施,商品房在投资市场上仍然很受欢迎。对厦门的禁令也被视为二线城市商品房市场风险的迹象。


无限购买无限贷款进入销售“亮点”在“保持而不是投机”的背景下,大多数二线城市已经为其家庭引入了购买限制政策。无限购买无限制商品房是另一种成为投资市场宠儿的方式。


在一个大型中介住房搜索平台上,“华夏时报”发现,长沙市十分之九的商业地产都在出售具有类似住宅功能的公寓。记者随机选取了长沙三套商品房项目,均告售罄。


“你现在有资格买房吗?因为房子需要有资格住房,所以不需要公寓。如果你想租房和投资,公寓会更好。“”中国时报“记者咨询了长沙作为投资者。经纪人小黄,小黄建议记者买房。因为与纯住宅项目相比,商品房既没有限制购买数量也没有限制贷款数量。


在各大商品房项目的销售海报上,“不限购不限贷”是必不可少的促销亮点。此外,与普通住宅相比,潜伏在写字楼中的商品房无论在价格上还是地理位置上都具有更多的优势,因此吸引了众多投资者。


南昌某商品房工程海报上出现了“260000首付、进入红谷海滩”、“离开电话注册10万至16万”的醒目口号。华夏时报记者以购房者身份拨打了项目咨询热线,并告知当天只剩下20多台。该项目为纯住宅和公寓,其中纯住宅售价超过15000元/平方米,而在商业用地上建造的公寓只需8500元/平方米,总价为420000元,相对较便宜得多。


严跃进告诉“中国时报”记者,商品房的出现与商业地产的去库存压力密切相关,并通过改为住宅用途而推动改变。 “商业变化也预示着办公楼和商店的解构。这是比较困难的。此时,相关的住房企业会积极去库存,然后就会出现这样的扭曲。”严跃进还提到了二线城市不同于一线城市,写字楼仍然坚持库存方向,因此没有严格控制商品房。


一些一线城市的商品房项目,房价甚至没有上升而是下降.根据中原写字楼研究中心提供的数据,在2017年3月“北京市商品房限购令”发布之前,平均成交价格高达每平方米51036元。在限购措施实施后的第二个月,成交量下降了95%以上,平均价格下跌了20%。到2019年3月,北京商业和住宅项目的平均价格已降至每平方米33858元,许多投资者只能亏本出售。


虽然写字楼中介告诉记者,长沙、南昌等二线城市没有类似的征集政策,但甚至有写字楼顾问也以中央企业为背景,承诺其下的项目不存在政策风险。但没有人能保证未来的政策。厦门发布的“最严格的公寓令”发出了住房管理和控制的信号。


严跃进认为,虽然在政策仍然宽松的二线城市,后续商品房转让的税费也很高,投资者必须考虑到这些。目前,商品房交易时,还需要缴纳增值税30%-60%的土地增值税和全额0.05%的印花税。由于交易成本高,转手更难,投资者的住房也很脆弱。

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