国际商业地产11日在北京发布报告称，2019年，中资企业在北京甲级写字楼的比例增加到59％，取代外国公司进入写字楼市场的主导力量。

这份题为“不断发展的北京甲级写字楼市场”的报告对94所甲级写字楼近3000名受影响人群进行了调查。

报告称，首都写字楼、非银行金融和中国企业已成为北京一级办公市场需求增长的三大引擎。

2019年，中国企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中，专业服务和能源已成为中国租户比例增长最明显的两个行业。此外，中国企业写字楼的成长也得益于大量租户的快速成熟，5000多平方米的租户在整个市场中的重要性已经上升到22%。今后，报告认为，随着中国大型企业的国际化发展，将促进北京各行业企业的布局和扩张。

从行业角度来看，金融（31％）仍是北京甲级写字楼最大的租户行业。

世邦WE华北研究部主任孙祖天表示，尽管受到新规的影响，但从长远来看，受居民理财需求和制度配置的推动，我国资本管理行业的潜力仍然可观。写字楼

同时，新规定将引导行业回归主动管理、产品净值导向、开放外资门槛政策，促进金融业转型，呈现螺旋式增长。在金融业方面，写字楼近三年来，非银行金融特别是证券、基金、期货、信托等业务迅速扩张，对核心商务区的新租赁领域贡献显著。

过去三年，TMT行业已成为仅次于金融业的第二大租户部门(需求份额从2016年的11%升至2019年的15%)。

该报告认为，尽管各个内部产业起伏不定，但首都写字楼的整体扩张势头强劲。展望未来，随着行业的重组和整合，大型成熟企业和独角兽在租赁市场的主导地位将更加突出。集成电路，软件开发，人工智能，物联网，云计算，企业端技术服务等领域也将成为办公市场新兴的租户力量。