自3月写字楼市场新政以来,整个写字楼市场发生了巨大变化,买家的心态也悄然发生了变化。住房市场新政策对房价和人们买房意愿的影响是什么?调查显示,新政对那些只需买房的人影响最大。 43.6%只需要购买房屋的人表示他们被新政推迟或取消。 29.9%的人选择观望。受访者推迟或取消市场进入或采取观望态度的主要原因是“购买房屋的成本增加并超过预算”。
调查结果显示,59.3%的北京受访者认为房价在“下跌”。深圳和上海分别有39.4%和38.0%的受访者认为新政后房价保持稳定。广州67.8%的受访者认为是这样。房价仍在上涨。
首都写字楼数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都、等地联合开展了网上调查,共收到有效问卷5862份。其中,44.8%的被访者在他们居住的城市没有拥有房屋,34.9%的被访者拥有一套单位,13.5%的被访者拥有两套。
具体而言,在住房家庭中,56.2%的受访者表示他们在购买第一套房之前已在该市定居超过五年。与此同时,65.1%的非户籍家庭已在该市定居超过五年,仍然没有购房。
受房价上涨等因素影响,一线城市购房难度加大。进一步统计显示,半数以上的一线城市在购房前已入住5年以上。在成都等二线城市,这一比例仅为39.1%,18.4%的成都受访者在落户后不到两年就购买了一套房。总体而言,55.1%的受访者认为所在地区房价“非常高,完全超出承受能力”,只有8.2%的受访者认为房价“正常,在承受范围内”。
调查结果显示,在新政推出前,有60.1%的受访者有意置业。在物业市场推出新政,对原本打算置业的受访者有何影响?写字楼数据中心统计发现,由于写字楼市场的新政推迟或取消购房计划,占36.3%。28.6%的买家仍计划购买;此外,21.5%的买家持观望态度.
有些人可能认为对新政的最大打击是第二次或多次购房者。然而,调查显示,第一套只是受伤最多的。在最初购买意向的新购买者中,43.6%的人表示,由于新政推迟或取消购买计划,仍在观望的受访者也占29.9%。此外,由于新政,两名受访者中有36.1%推迟或取消了购买计划。已经拥有2套或更多房产的受访者表示在新政之后购买房屋的意愿更强,而仍打算继续购买和购买的受访者占80.86%。
具体来看,北京39.4%的受访者和广州37.1%的受访者因新政推迟或取消了购房计划,新政在四个一线城市中所占比例相对较高。对新政持观望态度的受访者中,深圳占28.6%。
不买房的主要原因是“资金不足”。调查显示,受访者在新政后延迟或取消购买计划,或持观望态度的第一个原因,是“买房成本增加,超出预算”(51.0%);其次是“当前房价太高、想等降些再买”(30.8%)。接下来依次是“失去购房资格”(13.6%)、供不应求、选择较少(2.3%)、贷款利率提高等。写字楼
而新政后依然打算买房的原因,排在第一位的是“担心房价进一步上涨”(57.1%);第二是刚需买房(48.2%);第三是担心因调控再升级失去购房资格(15.4%);此外,还有4.6%的人选择到周边城市去买。