17日，国家统计局对70个大中城市的商品房价格进行了调整。数据显示，8月份整个写字楼出租市场继续保持稳定。其中，一线和二线城市新建商品房和二手房的价格与上月持平或低于上月。这些三线城市新建商品房的价格与上个月一样。二手房价格略有上涨，同比涨幅有所下降。

值得注意的是，在过去两年中，在过去两年中，首次下调了20个城市住房的价格。一线城市二手房的售价自6月份以来的同比增长，是14个月期间的首次。

业内人士表示，出台调控政策的持续收紧覆盖基金，整体价格涨幅放缓的趋势，“金九“开局不利，在政策变化不会发生，接下来的70个月的情况下涨价的城市继续下降在楼市四季度难言乐观。房价上涨总体放缓趋势显现

国家统计局城市部门的首席统计师Kongpeng说，7月30日，中央政府再次强调，房屋是用来居住，而不是用来投机。它要求实施长期写字楼管理机制，并提出不将写字楼作为短期刺激。经济手段。在这种背景下，8月份写字楼市场总体上保持稳定。

根据美国统计局的数据，四个一线城市的商品房销售价格同比上涨0.3%，与上月持平，北京上涨0.5%，上海上升0.3%，广州和深圳上升0.2%。二手房方面，二手房销售价格同比上涨0.3%，8月份同比持平。其中，北京下降0.4%，比7月份下降0.1个百分点，上海和广州从上个月的0.4%下降0.4个百分点，深圳上升0.2%，比上月下降0.5个百分点。与去年同期相比，一线城市的二手房价格下降了0.2%，从7月份的0.2%下降到去年同期的0.2%。值得一提的是，这是自去年6月以来一线城市二手房价格首次下跌。

二线城市方面，在新建商品住宅和二手住宅销售价格31秒二线城市涨幅分别为0.5％和0.2％，比上个月下降了0.2个百分点;涨幅分别为9.9％和5.5％，比上个月下降了0.8和1.2个百分点。在新建商品住宅销售价格35三线城市上涨0.7％，同比上月提高;上涨9.0％，涨幅比上月低1.2个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.8％，涨幅比上月扩大0.1个百分点;上涨5.8％，涨幅比上月低1.3个百分点。

虽然价格涨势放缓，市场成交也显著降低。上海易居写字楼研究院的报告显示，重点监测的40个城市，在八月新房成交环比下降9％。具体而言，在新建商品住宅成交面积的四个一线城市环比下降19％，同比下降16％。在新的商品住宅成交区域18二线城市分别下降10％，增加了6％。在新建商品住宅成交面积18三四线城市环比下降4％，同比下降17％。写字楼

在这种背景下，住宅建筑的库存销售比已经进入一个上游周期。写字楼研究院的报告显示，自2018年8月以来，现有住宅的库存与销售比持续上升。总体来看，库存与销售比进入上升通道，写字楼市场供求关系发生变化，供过于求。

房屋企业的库存停用期也进入了上升的通道。上海义居写字楼研究所的研究员姚芳说，库存是一项重要的资产，在未来的房子和企业。如果库存规模过大或过小，就会造成一定的操作风险。如果规模太小，由于土地短缺，房屋企业可能被动地补充库存；如果规模太大，住房企业可能会因过于激进的持有战略而导致债务攀升，在后续政策中，后续政策的调整可能会增加将股票转化为资本的难度，从而延长停用期和资金紧张。

监管部门不断收紧写字楼信托、银行贷款、国内外发债、等房企的融资渠道。数据显示，7月份以来，信托公司写字楼投资规模和比例均出现明显下降。此外，银行开发贷款额度也在减少，这不排除未来进一步减少的可能性。在监管不严的情况下，综合减持给写字楼业带来的增量资金相对有限。国庆长假结束后，写字楼市场将迎来一项新的政策——从10月8日起，将发布新的商性个人住房贷款利率，以最近一个月同期的贷款市场报价率为定价基准加点。专家表示，预计未来市场买家观望情绪将增强，第四季度写字楼市场不敢继续下跌，房价将继续收窄指数。