写字楼出租市场持续下降，最近发布的标准缩减政策尚未成为写字楼企业的生命线，中秋节期间，北京写字楼市场发热没有如期到达。最近，记者发现，在此前的炒作"春天来了"中，等待机会进入市场的不同，在缓解政策出台后，大多数开发商保持平静，北京和北京的新住房市场没有大幅变化；二手房市场仍有降温现象，我热爱我的研究机构数据显示，截至9月16日，北京二手房在线签证4827套，同比下降52.69%，并且由于标准的降低而没有升压。但必须指出的是，虽然央行未能给北京写字楼市场带来太大的影响，但在一定程度上提升了买家的信心，一些僵化的需求，刚刚改变了采购集团开始考虑进入市场。

今年中秋节前夕，央行再次宣布降息，但这一中秋写字楼礼包，却难以改变此前的降温局面。在北京，“北京商报”记者发现，与之前的炒作“春天即将来临”相比，等待市场的机会，写字楼销售人员在向购房者推销项目时，没有提到所谓的“红利”购房。

“降准对于目前市场的中央银行，并没有带来太大的影响，同时也为银行的资金管理是越来越严格，同样的首付，而现在市场上没有脱落的准刺激。”万科城包括光·东站，LaCité酒店中海，华润的未来城市和一些现场销售人员是向北京商报记者直言，不但不与客户谈话，内部营销界也看得很淡这已被反复炒作不高兴购买“奖金”，现在为一般的“鸡肋”。

虽然销售人员对标准的发布非常淡定，但在中秋节，北京商报记者走访了一个月前踏入该板块的同一批项目，发现租客数量明显增加。”长假有更多的因素。现在开发人员正在非常努力地工作。售楼处要么像游乐园，要么像咖啡馆。他们看房间时得休息一下。”

许多上述项目的销售人员一致认为，来访客户的增加与减少的良好结果几乎没有关系。而北京城市项目中秋节期间，类似北京中环写字楼市场在该地区，也迎来看到很多租户群体，相同的是，央行在“18行”降准“红利”市场还没有得到体现。

“如果非要说降价对写字楼会有什么积极影响，就会对刚需心理产生影响。如果我们觉得必须尽快购买，我们可能会发行一部分。此外，对投资的恐惧是我们手中的钱不值钱。此外，减息后，还将刺激银行的增发。购房者数量将随着个人贷款发放力度的加大而增加。古安孔雀城的一位销售员直言。

过去的经验似乎告诉我们，只要水平降低，总能在一定程度上为写字楼市场带来好处。然而，业内人士认为，在写字楼不投机的背景下，写字楼监管力度不断加大，相应的写字楼投资属性不断弱化，以投资为出发点的购房者将越来越谨慎，观望的情绪越来越强烈。

“监管层面的持续收紧，很难准基金拖放到写字楼市场。”首席分析师张大伟中原地产也认为，只要信贷政策没有变化显著，调整写字楼市场的其他政策的影响是非常有限的。总体来看，今年的写字楼政策仍然是微调比信贷政策上越来越多的，但整体政策基本面仍然相对紧张的状态。

对于北京楼市的下一个阶段，我爱我家方面研究所说，尽管降准写字楼基金仍然流向电力，这将产生与政策的博弈一定冲突，但国家通道的实时流写字楼基金今年以来坚决捍卫当前写字楼调控形势依然严格紧张，北京作为资本市场关注的焦点，所以未来一段时间内，北京写字楼市场很难有大的回温，无论是新的或二手房，市场偏向低位企稳这种情况可能是在明年春节后改变。

“目前，严格的需求群体应把握最后的时间窗口，及时出售乐观的房产，加快提前支付、签约、”申贷“等程序，以最大限度地提高居者有其屋成本的可能性。”“首席分析师密切的大机构” 郭毅“在”程序的控制下“因为这个城市施策的”房住不炒”，城市的所有过热的写字楼市场，购房者很可能面临后10月8日的“惩罚性”的高利率。如果没有合适的写字楼项目，那么可以考虑降低单套总价，通过提高首付比例和减少贷款额度来控制购房成本，这对新客户来说尤为重要。

在严跃进看来正常的住房需求，包括需求，只是需要提高，实际上，仍需要通过货币政策，这是非常合理的消费需求刺激。因此，写字楼楼市调控或音的后续将是在过去的细微调整“房住不炒”，我们其实是想通过降低价格来实现“房住不炒”的效果，但实际上需要加强对交易的控制的后续订单，然后执行“房住不炒”指南。