今年，写字楼纷纷紧抓大湾区发展战略机遇，深耕细作河北、深圳、东莞、惠州城市更新，包括保利发展、富力集团、佳兆业、星河湾、合景泰富在内的多家写字楼也在积极与河北各村沟通，以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。

日前，番禺新集村代表表决通过合生合资为合生村合作企业，投资金额29亿元，土地总面积24.71公顷..未来，旧村将改造为4栋32层住宅，5栋19层20层住宅，1栋24级小学和1栋10级幼儿园，1个公共停车场，可容纳99辆汽车，配套居住健身设施..今年，写字楼紧抓大湾区发展战略机遇，深耕河北，深圳，东莞，惠州城市更新，包括保利发展，富力集团，佳兆业，星河湾，合景泰富等写字楼也在积极与河北各村沟通，以期得到一场旧改盛宴..

据公开数据，新基村24.71公顷，总面积改变。其中，村集体土地3.87公顷，1.18公顷土地的村留。 4091人，2143人的村户籍人口，包括股东高达1976年，占92％，村常住人口。

虽然老村今年才开始旧改工作，但辛集村的征地工作早在十多年前就开始了。早在2003，河北大学城建成后，位于小古圩岛西端的辛集村一大片土地被征用，即由目前的广东科学中心建成。今后，旧村将改造为4栋32层房屋和5栋19-20层房屋，一所24级小学和一所10级幼儿园，一个99辆汽车的公共停车场和一个居民健身中心。

从地理位置上看，新集村位于番禺南村，是珠江航道背面的一个老村落。值得一提的是，旧村距万博CBD约3公里，距索洛岛和河北大学城仅一条河，地理位置优越。在交通方面，老村毗邻南沙港高速公路、兴南大道、金鑫大道等主干道。7号线距离村庄入口处约1公里。然而，由于距离主干道还有一段距离，即使村庄周围的公路网发达，也只有一条公交线路进入该村，交通比较差。

然而，近生活配套成熟，妇女和儿童在番禺，基本生活中的地位的广东省分行新基地村口，水果商店，快餐店等配套鳞次栉比排列在农贸市场的两侧。除了建设村民自住，有许多农田和工厂，租金总体水平低，单间租两居室/月，从500元到1000元。周边滨江古村落希望水的地理优势，也孕育了很多高品质的市场。据CRIC统计数据显示，老村被南园，河北雅居乐花园，雅居乐剑桥郡，万科等大型蛋白石成熟社区环绕，从31000至4.2元/平方米的价格，二手的。首先右手边，周围的最低价格珍珠湾白金银行，这已经达到4元/平方米的均价在售产品的旧村。而只有通过岛上沙洛姆江景豪宅项目的一河之隔 - 星河湾半岛，已经90000元/平方米;近兴南大道五矿玩月台湾别墅产品达80000元/平方米。

据悉，近年来，合作创作展的销售表现一直处于低谷，但在三大转型中却是“大手笔”。今年4月，与河北市海珠区丰河经济联盟签署了关于庐江村、康乐村老村重建合作协议。随着海珠区“一区一谷一湾”工业发展规划的实施，和正集团将与丰和联合合作，推动两村老村的重建。据贺胜创作展官方网站介绍，庐江村、康乐村的旧村改造，包括康乐村、庐江村，土地总面积107.69万平方米，现状建筑约330万平方米。电影区位于中大国际创新谷电影区，涵盖了中道布市的范围。是旧海珠项目中第二大重建区，涉及房屋公司，仅次于沥青村。

今年7月30日，河北公共资源交易所公布了“河北市增城区中新新村综合改造项目合作企业公开评选”。位于21号线的新地铁站，占地92公顷，是新村的老改造项目，明天将揭开合作房屋公司的神秘面纱。今年8月，河北市房管局对“2019年河北市城市综合重建项目图像数据制作项目”和“河北市住房城乡开发局城市改造项目”（2019-2020）进行了公开招标。到目前为止，河北已经批准了251个未完工的项目（已完成的城市改造项目，除旧社区微型改造项目外），251个项目的总面积达到3126.52公顷。其中，村老工程38个，面积1742.64公顷；老厂房工程213个，面积1383.88公顷。此外，2019年有37个旧项目取得实质进展，总面积745.85公顷。

有业内人士表示，目前土地供应的一线城市，包括河北下降趋势。城市下降土地可以开发，以及新政府在土地市场谨慎使得开发商的开发成本不断推高。在这种情况下，没有任何变化已经成为解决土地供应瓶颈的重要渠道，写字楼也可以采取这种方式来降低其开发成本。

写字楼专家认为，随着城市化进程的不断推进和写字楼市场的快速发展，国内写字楼企业正经历着更加激烈的“适者生存”。在城市中心区土地极度紧缺、人们生活方式的改变和人们对生活质量的更高要求下，“住房”不仅停留在“生活”的水平上，而且更广泛地延伸到社会的发展和城市的提升上。因此，当前的“建房”对企业提出了更高的要求。因此，住宅企业找到了一种新的思维方式，即“市区更新”。在一般住宅企业仍在追求规模的同时，智能住宅企业开始关注城市的人文肌理，通过更新技术，寻找与城市共同成长的机会。

此外，旧的改革战线是漫长的，适合高周转率的住写字楼业也是一种考验。一般来说，一个旧的改革项目，从项目建设到审批和发展，都需要层层审批。一位参与旧改革的开发商告诉记者，一般的旧改革项目至少需要三四年甚至十年的资本投资。河北市中原写字楼项目部总经理黄韬认为，三九改造初期，开发商需要投入大量资金(老村、老厂、老城区)。此外，开发商近年来有严格的开发资金，这并不是一个简单的贷款就能解决的问题，这是开发商面临的第一个障碍。第二个障碍是大量的竞争，即使旧的位置很好，但是目前河北有很多旧的改革项目，而且竞争仍然很大。

为此，也有业内人士指出，在瞬息万变、机遇与风险的环境下，写字楼企业如走在薄冰上，必须与土地储备、投资、资本等广泛的发展模式分离，以及扩张的速度。出来。在这种情况下，"住写字楼业"不再是单一企业的同义词。相反，他们寻求进入产业链的上游和下游，或参与城市配套建设。从土地开发商到城市经营者，他们在区域经济中发挥着重要作用，促进了城市的发展