随着人口老龄化和各项养老政策的出台，写字楼通过合作并购进入产业链，抢滩养老市场，养老市场需求持续扩大，市场潜力有待挖掘。从政策上看，国家和地方都出台了政策，加大对养老服务市场自由化的支持力度。据了解，近30个省（直辖市、自治区）出台了放开养老服务市场的政策，省会城市也出台了相关政策。市场上参与养老金制度的主体很多。

随着人口老龄化的加剧和各种养老政策的出台，对养老保险市场的需求不断扩大，市场潜力有待挖掘。

从政策角度看，国家和地方各级纷纷出台政策，加大对开放式养老服务的市场支持。据了解，近30个省（市，自治区）推出养老服务市场的开放政策，各省也出台政策。

市场由多个主体参与养老产业，加快了养老市场的布局。作为养老产业链上下游企业的重要主体之一，写字楼企业近年来也频频出手。

今年8月，万科的北京绥远捐赠中心正式揭幕，作为万科在北方地区最大的养老项目，北京七栋建筑的总体规划共有700多张床位。其中，公共配套空间的核心组件面积约4000平方米，有20多种服务功能。

同月，越秀地产宣布，其子公司广州海悦汇广州市越秀本集团养老金业务发展的展览签订了12年的房屋租赁协议，以约1.2亿元的金额确认后，将转换成出租物业设施老人。

在接受记者采访时，义州研究院智库中心研究中心主任严跃进表示，从整个住写字楼业参与养老产业布局的角度来看，住房开发商对养老写字楼的投资仍然相对保守。这是中指研究院公布的研究报告说，商家都在这个阶段，养老产业的布局正在推进双轨合作和并购。具体来说，去年，华润置地与国家开发银行签署了养老业务合作协议；龙湖发布了养老品牌春山万树，宣布正式跨境进入养老行业。

对于写字楼的养老状况目前总体发展，中国国际经济交流中心在接受记者采访时经济研究所研究员刘向东说，养老产业目前的发展还处于探索起步阶段，提供退休金或通过自我改造现有住宅物业中，使用视频的同时，或采取的盈利模式每月收取租赁费和服务费，自我服务能力的发展。

目前写字楼提供的养老方式主要有四种，即机构养老、特色主题养老、居家养老和社区养老，但它们将面临长期护理和医疗问题。因此，养老写字楼的发展需要建立医疗、康养、娱乐多元化的机构养老、主题养老，或嵌入社会养老服务。医保老人如何运用养老金项目和写字楼公司可以提供专业护理服务，仍是一个问题。

企业发展养老产业的盈利模式尚不明确，土地成本是影响企业盈利能力的重要因素。如何获得低成本的土地资源是他们面临的一个重要问题。有业内人士表示，目前国内还没有成功的养老写字楼模式。目前开发商一般涉及两类老年写字楼，一类是政府要求土地必须伴随着老年部分，另一类是开发商使用的工具来征地。

对于养老地产未来的发展趋势，刘向东告诉记者，由于保险资金规模大，低回报的要求，资金周期长的性质，养老金是相对来说更适合投资的物业。这种类型的涉及写字楼的退休金加上新车型将是受欢迎的保险公司的未来，可以通过融资风险和医疗支持相结合的保险部分减少干预的风险。