9月25日，北京土地市场打破了很长一段时间的寂静，三个地块的单日成交，总成交金额为9.39十亿人民币。金茂+合生创展，中海，保利都成为赢家。

为了赢得大兴区盘各庄的这块土地，住写字楼业宁愿比年初多付12亿元。今年初，该镇DX06-0103-6001,6002,6003庞各庄公开土地拍卖，规划建设共有产权房，29000元/平方米的平均售价的2.081十亿人民币的起拍价。

但没有人报名，也没有遇到尴尬。这并不奇怪，因为它不远，位置比它有限的比赛室好。平均售价约为32000元/平方米。鉴于共同财产的性质，该财产几乎没有吸引力。而普通产权房也有内在的不足。作为保障房，共有产权房购买者只能有房子的财产的一部分，通常为70％，考虑到持股比例和销售价格，价格优势并不明显。

写字楼“虽然共有产权房的价格比较便宜，但从产权份额的角度来看，其实是差不多的。换言之，这是以放弃部分产权比例为代价的。”二是共有产权房屋出售时有各种限制，不能像商品房那样自由交易。

政策规定，共有产权房屋的买受人取得写字楼证书不满五年的，不得转让房屋产权份额。五年后，所购房屋的产权份额可以按照市场价格转让给代表机构，代表机构放弃优先购买权的，可以转让给符合共同产权购买条件的其他家庭。因此，一些常见的小产权房的销售不太乐观，据媒体报道，共有庞各庄壮观产权房四季园，总共只选择了28套走2224套房源。

因此，为了使土地交易成功，改变规划几乎成为一种不可避免的选择。在同一块土地上，在改变计划后，保利花了33亿元为有限的竞争赢得了这块土地。除了对共有产权的限制外，该网站每平方米的平均售价增加了1万多元。数据显示，该地块商品房的平均售价不超过42158元/平方米，最高单价不得超过46374元/平方米。写字楼

这样看来，它花费了1.2十亿人民币还是相当值。严跃进向“每日经济新闻”记者：“此前土地交易流拍，说明房价上涨考虑到共同财产的特性的一部分，所以得到积极性不高，目前的土地交易有小幅反弹，有些房价上涨。资金相对充裕，以及公认的与这些新的土地利用规划等，因此它也表明，北京土地市场其实不太冷，稍微调整幅土地的模式，其实，还可以吸引更多的资本进入。“

长期在北京市场的保利，已经表明了使用真金白银的决心。这是目前唯一一家签约拍卖全部3套房源的写字楼，已交纳定金10亿7.15亿元。由于价格不限，写字楼丰台区南苑石榴村街区成为此次土种的关注焦点，也可以代表未来住宅企业的市场预期。该网站占地面积21023.4平方米，成交量3000平方米。投标人需要为他们建造约10440平方米的公共交通设施和300个社会停车位，3000平方米的机构养老设施和1000平方米的文化设施将免费移交。

可以看出，限价地块的吸引力并没有超过限购住房地块的数量，中午抓拍的海海地块溢价率为25.77%。据统计，在成功成交2宗限购竞争性住房用地后，该楼盘地块已突破100宗。目前，市场上仍有2.4万套未签约网签，其中2万套未售出。限制性竞争的规模也决定了市场利润率的上限。相反，限价率较高，这可能与交易相对较低的底价有关，这吸引了更多的写字楼取地。同时，还表明，一些住写字楼业不会简单地限制价格来决定是否采取土地战略。