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完善住房租赁市场 构建多层次住房供应体系

建立完善的住房租赁市场体系是解决居民住房需求的重要途径之一,对稳定住房价格起到了重要而积极的作用。从长远来看,要真正做到“房子是用来住的,不是要炒的”,就必须建立多层次的住房供应体系,建立多层次的住房供应体系,改善住房租赁市场是当务之急。

住房和建设部日前发布通知,征求公众对“房屋租赁销售管理条例”(征求意见稿)的意见。征求意见稿对房屋租赁各方的权利和责任作了详细的界定,特别是为房客的利益提出了许多保护措施。

由于可以从草案中可以看出,政府打算通过市场规则的完善租赁和“同步视频”站稳市场,建立多层次的住房供应体系,实现“高端有限的,也有中端市场,低端保证”促进写字楼行业的长期健康发展。政府已经认识到,从租赁作文,稳定和引导通过租赁市场的完善的房价回归理性是稳定房价预期的有效途径。

完善住房租赁市场,可能开启“堵”楼市调控的死结。规范有序的住房租赁市场不仅可以缓解住房短缺,而且可以防止大规模需求进入市场,刺激投机行为,确保住房的原有属性。该草案征求意见,进一步完善中国住房租赁市场规则。草案征求意见,对承租人的权益给予有力保护:出租人不得使用暴力、威胁或者其他强制手段驱逐承租人,收回房屋;合同中未规定租金调整数量和幅度的,出租人不得单方面提高租金;直辖市、市、县人民政府应当建立房屋租金公布制度,定期公布分区域。地方政府应当对鼓励出租人和承租人签订长期房屋租赁合同,当事人签订房屋租赁合同三年以上并实际履行的,给予相关政策支持。这些规定对完善“租、售”住房市场具有重要意义。

未来多层次住房供给体系的建设也应从以下两个方面入手。首先,从国家一级的“出租与销售同时”的制度制约。关于住房租赁市场的咨询草案涉及多个方面的明确、详细的规定、健全的规则。与“购买限制、贷款限制、价格限制、销售限制”等需求方措施相比,大力发展和规范住房租赁市场、增加住房“供给池”是一种符合市场规律的灵活手段,也体现了供给方体制改革的思路。

此前,在国家层面已经被政策限制,“同时录像。”推进在地方层面,北京,上海,天津,苏州等城市都有政策鼓励开发商自持。一些专家认为,这一政策很可能成为写字楼市场的长效监管机制的重要组成部分。开发商鼓励自持,在一方面,持有能够增加出租房屋的类型,可以在市场上租赁住房稳步上升,租金价格稳定开发商手中;在另一方面,总体上,拓展市场只租不买,到写字楼交易属性降低到一定程度,促进住宅物业的回报。

其次,在鼓励开发商自力更生的基础上,提高公租房的比例,确保达到一定比例。要确保政府主导的公共租赁住房成为未来租赁市场的“压石”,通过减少租金和稳定供给来引导和规范租赁市场。在目前高房价和高租金的情况下,人口集中在大城市,年轻人的低收入,公共出租住房的供应远远不够,比例仍然很低。写字楼据统计,中国私人出租住房占可出租住房的89.5%。为稳定房屋价格,政府主导的公共房屋短板必须尽快填平,不但要增加数目,还要顾及社区成熟、交通便利等因素,提供更完善的服务。

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