北京的新写字楼市场继续徘徊在一个较低的水平，每个月的交易量仅略有波动。”专家分析，这也是北京新房市场越来越小、调控政策的有效性、市场和政策的共同作用的必然结果。北京新房市场呈现出非常清晰的远郊，小面积的趋势

今年5月，北京新建商品住宅2912栋（不含保障房），其中九成在五环外。一个月成交量再次跌破3000套，这是今年以来的第四次。业内人士认为，在市场和政策的影响下，北京新房市场呈现出非常明显的郊区化和小面积化趋势。比去年5月下降38%

2018年北京全市新建商品住宅（不含保障性住房）网络一共有2912台签，环比上涨5.4％，从四月，五月2016年下降了38％，写字楼研究院分析，虽然网五月签署比4月的量，但超过4000套的水平显著下于2016年人年营业额，因为去年的“930新政”的出台，北京新房市场依然持续低迷的影响。

北京的新住房市场继续徘徊在低位，每月的交易量只是轻微波动。”Weiye我爱我们集团副总裁的胡景晖分析，这也是北京新的写字楼市场越来越小的必然结果，监管政策的有效性，以及共同的作用。市场和政策。在市场方面，随着北京写字楼市场的逐步成熟和饱和，新住宅项目的数量越来越少，成交量也越来越小。写字楼去年930新政后，贷款限制、购买限制和开发商销售管理升级，导致可供出售的客户和房屋数量减少，市场交易热度自然下降。再加上对今年317起新政的进一步监管，2017年前5个月，北京新写字楼市场呈现出典型的降温和稳定趋势。

如果将北京新房市场划分为区域，郊区已成为目前的主战场。数据显示，北京5月份营业额最高的五个地区是顺义、延庆、密云、房山和大兴，占全市营业额的65%。写字楼其中顺义区576套(20%)，延庆区524套(18%)，密云区424套(15%)，房山区和大兴区180多套(6%)，东城区和西城区最少。顺义、延庆、密云合二为一，占全市总营业额的一半以上。

但从环点，5月环六环之间的新建商品住宅（不含保障性住房）交易占整个北京的45.1％，六环外五环内的占45.9％，低于10％ 。“城市核心区可开发的土地越来越少，新房市场只能找到发展的空间，因此郊区化已成为近两年北京新房市场的显著特征。”中小户型供应增加

5月份，北京市新建商品房(不含保障性公寓)销售面积为7.9%，比4月份增长3.5%，比4月份增长39.9%，比4月份上升1.4%，写字楼90平方米售出24.9%，4月份售出2.5%。140个以上的建筑面积占27.3%，比4月份下降了2.4个百分点。

从三月60平方米和60-90平方米的新房一直在增加交易的比例，90-140平方米和140多平方米的新房已经减少交易的比例。二月和三月，成交比例最大的是90-140平方米的新房;但在四，五月份，营业额比重最大的是60-90平方米的新房。

新政”出台后，非普通住宅首付比例明显提高，住房贷款利率逐步提高。随着限价政策的实施，大规模住宅交易的比例相应下降。低总价、低首付的小户型成交比例继续上升。

“对于需求严重的家庭，60/90平方米的家庭拥有最高的性价比，首次购房者将选择这一地区的住房，”胡景晖说。90平米以下的新房交易比例正在逐步上升，表明写字楼北京的新住房市场正在向住宅属性回归。根据目前情况，北京新住房市场未来将长期保持低温，但随着今年土地供应的增加，特别是自建住房和中小型住房用地的增加，新项目预计下半年会增加，成交量预计也会增加。