2019年第三季，全国各大城市主要商业区的写字楼租金整体水平略有下降，平均租金5.0元/平方米及天，环比下降0.28。从商业区的表现来看，租金上升的商业区占47.5%，租金下降的商业区占50.0%。这个2.5%的商业区的租金与前期相同。

根据中国重点城市主要商业界写字楼租赁样本的调查数据，2019年第三季度中国重点城市写字楼租金总体水平平稳小幅下降，平均租金为5.0元/平方米，比一个月前下降了0.28%。从企业业绩来看，47.5%的企业租金较前一个月上涨，50.0%的企业租金同比下降，2.5%的企业租金与上年同期持平。

从市场情况来看，2019年第二季度，中国国内生产总值达到237500亿元，同比增长6.2％，增幅收窄0.2个百分点，比第一季度;第二产业实现97600亿元增加值，增加了5.6％增幅比第一季度缩小0.5个百分点;第三产业实现增加12.54万亿元，同比增长7.0％，增幅比上季度的价值。 2019年8月，中国社会消费品33900亿元，同比增长7.5％，零售总额增幅较7月收窄0.1个百分点;进出口总额达到US $ 394.7十亿，同比下降3.2个百分点，比去年同期，较7月扩大2.5个百分点的下降。

总体而言，全球经济下行压力的三个季度，发达国家的先行指数继续下行，贸易和投资，国际较弱的环境日趋复杂和严峻;国内经济也继续面临下行压力，部分指标增速有所下降;业务扩张能力减弱，对办公空间的需求在本季度有所下降，租金也有所下降。分城市级别，在一，二线城市的写字楼租金均下跌。

办公租金变动根据全国15个重点城市主要商业区典型a级写字楼的样本数据，于2019年第三季度，全国各大城市主要商业区写字楼租金整体水平稳步小幅下降，平均租金5.0元/平方米·日，环比下降0.28％。

2019年第三季度，55.6%的一线城市写字楼租金同比上涨，44.4%的商圈写字楼租金同比下降。具体来说，在一线城市的36个大商圈中，北京燕沙、北京亚运村、广州环源东等20个商圈的写字楼租金逐月上涨，而上海南京西路、深圳车公庙、上海中山公园等16个商圈的写字楼租金逐月下降。

在2019年第三季度，在写字楼租金上涨的商业区，北京延沙、北京亚运村等10个商业区的租金增长幅度较大。其中北京燕沙商务区的写字楼租金上涨最大，环比上涨2.53。到8.1元/平方米/天，再到北京亚运村商业区，圆环升至2.11元/平方米/天；成都市、北京上地等8个商业区的写字楼租金上涨1.4英镑。具体而言，由于市场上的一系列不确定因素，中小企业承受压力的能力减弱，一些成本控制要求较高的公司选择了租金较低的新兴业务领域，导致一些非核心商务区办事处租金上升；对核心商务区而言，项目质量对租金亮点的影响以及高质量的项目租金保持稳定或有所上升。

在写字楼租金环比下降的商圈中，上海南京西路商圈跌幅最大，至7.4元/平方米，其次是青岛市海尔路商圈，跌幅2.96%，至2.5元/平方米，深圳车公庙、青岛老山区政府等8个商圈，环比下跌2.2%或2.8%。具体来说，由于工业增加值增长率较去年同期收窄，部分工业企业密集商圈的写字楼租金下降，而商圈内一些商业企业的租金，亦因消费增长放缓及外贸下降而下降。

据写字楼租金指数显示，2019年第三季度，全市主要商圈写字楼租金的焦点总体保持稳定水平/平方米天略有下降，为5.0元的平均租金，下跌0.28％。从市场表现来看，当前中国经济仍下行压力，业务扩张能力减弱，对办公空间的需求在本季度有所下降，租金也有所下降。具体而言，信息技术，金融等行业的快速增长，相关产业密集的商务区写字楼租金上涨;而工业，制造业，商贸流通业，慢写字楼等行业的增长，基于类的工业区写字楼租金下跌。

供应方面，从新开工情况看，2019年1-8月，15个重点城市办公楼新开工面积1909.31万平方米，同比增长21.24%。其中，一线城市写字楼新建面积同比下降6.95%，二线城市写字楼新建面积同比增长40.53%。从土地供应来看，2019年1-9月，15个重点城市商业用地规划建筑面积3323.94万平方米，同比下降14.18%。其中，一线城市商业用地规划建设面积同比下降34.47%，二线城市商业用地规划建设面积同比下降10.37%。短期来看，15个重点城市写字楼新增建设面积有所增加，但长期来看，商业用地供应不足。尤其是一线城市，商业用地成交面积下降幅度将超过二线城市。预计未来写字楼供应量将减少，业主议价能力将提高。在二线城市，短期内可能会有大量项目入市，这将导致运营商之间的竞争。

在需求方面，2019年第二季度，中国第二产业实现增加值9.76万亿元，同比增长5.6%，比第一季度下降0.5个百分点。其中，工业、制造业和建筑业的增加值较上个季度有所下降。第三产业实现增加值12.54亿元，同比增长7.0元，与第一季度增长持平。其中，写字楼业发展相对缓慢，信息传播、软件和信息技术服务、金融、交通、仓储、邮政、租赁、商务等业务保持快速增长。总体而言，办公市场的需求有所下降。其中，第二产业相关企业减缓了对写字楼的需求；第三产业、金融业、tmt业和专业服务业对写字楼的需求保持稳定；贸易流通稳定；写字楼相关企业对办公室的需求有所下降.写字楼

展望未来，在宏观环境下，第三季度外部环境更加复杂严峻。各大经济体增长速度放缓，中美贸易摩擦再次升级，外部需求放缓，内需疲软，对中国经济的下行压力加大。因此，为了保证经济的长期稳定发展，有效促进消费，振兴工业，国家将集中力量进行“六稳”（稳定就业、稳定金融、稳定对外贸易、稳定外商投资、稳定投资）的工作，稳定预期）”的第四季。

从商业环境，在第二季度和改革委员会，商务部联合发布了“鼓励外商投资产业目录（2019版）”，条目从48-40减少负面名单，以鼓励更多的外国投资者进入这个行业，并加快市场开放和国际合作的步伐。 10月8日，国务院常务会议审议并通过了“优化商业环境条例（草案）”，对政府立法为各类市场主体进行投资和提供制度保障，着力深化改革开放，促进公平竞争，提高生活中的市场和经济推动力的高品质发展的活力。从行业来看，国内也有很多很好的政策，比如科技部颁发八一“建设新一代的人工智能指导国家自主创新试验区的发展”，工信部发出的“关于促进生产的商品和服务，提升实施意见的质量”，国务院发布“关于促进全民健身和体育的促进意见的消费”体育产业的高品质发展等。颁布实施了这些政策，支持有效的发展及各类工业企业的扩张，以及更有效地吸引外国投资，促进对外经济贸易的能力。写字楼

目前，尽管中国经济面临下行压力，但仍处于合理区间；上半年，中国经济增长位居世界主要经济体第一，就业价格总体稳定。展望四季度，虽然外部环境依然复杂多变，但随着中美贸易谈判的重启和“六稳”政策的落实和成效，中国经济稳定发展的积极因素增多。当前，我国发展仍处于重要战略机遇期，经济发展韧性强，长治久安基本面不变。预计第四季度中国经济将企稳。未来，在健康的营商环境和良好的产业氛围的支撑下，售后市场对写字楼的市场需求可能保持稳定，特别是位于商业氛围浓厚的核心商务区的优质项目，吸纳能力可能会加强。对于一些老项目，要着力提升产品档次，优化物业服务，以降低空置率，增加租金收入。预计未来我国写字楼市场将稳步发展，写字楼租金有望保持稳定。