目前，城市分异仍存在，“冷热不均”市场不可一概而论。但有一点是肯定的，在限价环境下，开发商的利润空间被压缩。在“稳定房价”、“稳定预期”的政策基调下，住房信贷依然偏紧。

在过去写字楼的黄金时代，房屋公司的降价推广只是“升温”，而非“生存”。对于一个仅仅上涨了十多年的市场来说，开发商已经经历了数年的快速盈利。大幅降价不仅容易引发产权保护，依靠写字楼提振经济，也无异于扼杀“钱禄”。

然而，在市场进入衰退期后，外部融资环境收紧，业绩和偿债压力逐步加大，降价促销已成为写字楼企业在短期内突破海关的必由之路。国庆期间，写字楼市场上涨，领先的住宅企业率先降价，一些中小型住宅企业也推出了多种活动来推广。

国庆七天时间，商品住宅成交30典型城市面积同比微增3％的CRIC监测。龙头房企录得超过亿元的性能同等规模。目前，城市差异化依然存在，“冷不均”市场不可一概而论。但有一点是肯定的，在限价环境下，开发商的利润空间被压缩。在“稳定房价”、“稳定预期”的政策基调下，住房信贷依然偏紧。

开发商以价换量2019年是写字楼融资最困难的一年。10月12日，北京市银监会发布关于规范银行与金融科技公司和互联网保险业务合作业务的通知，要求银行严格按照渗透原则检查资金使用情况，严禁信贷资金非法流入网上贷款平台、写字楼市场等违禁领域。

自今年五月起，银中国保险监督管理委员会颁发的“23号”以来，写字楼融资渠道一步步收紧，信托，海外债券，银行贷款，开发贷款，ABS等监管新政频繁。当信贷宽松的货币宽松政策来进行，监管层希望资金流向域实体，小微企业，而不是写字楼。

外部融资条件趋紧，企业只能依靠自身的血液继续获得现金流。在房价同比增速持续放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下，开发商通过促销滞销和滞销市场回流资金。这一次，写字楼龙头企业率先将“以价换量”摆上台面。

早在今年8月，中国恒大就启动了“全销”抢修计划，从8月20日至10月8日实施，5大折扣下最高折扣60%。抢修计划由27个地区组成，以四川、重庆和中部平原为重点，共涉及505个项目，其中住宅、商业项目493个，旅游集团公司项目12个。销售是有效的。今年9月，恒大实现合同销售额约831.1亿元，比上月增长约73.8%，同比增长约31.9%，创下集团月度销售新纪录。国庆期间，恒大通过促销筹集了510亿元的市场数据。

但是，平均销售价格下降是事实。恒大九月10054元/平方米的销售价格，创下历史新低，近几年米。与去年同期相比，每平方米的平均售价下降了约450 $，4.3％的跌幅。此前2017年，2018年和2019年上半年，恒大销售均价分别为9960元/平方米，10515元/平方米，10757元/平方米，呈上升趋势。

领先的住房企业竞相促销，中小型住房企业也在积极交换价格。豫州、中军集团、荣信中国、新力控股等城市项目都有较大的价格优惠，而其他公司则以少量客房和礼品包的形式吸引客流。在市场持续低迷和债务压力不断增加的背后，住房公司之间关系如此密切。据诸葛市住房统计，上半年80家上市住房公司的计息负债进一步增加到6.61万亿元，比去年同期增长10.45%。20家房屋公司有超过1000亿的利息负债，其中71家超过100亿.

市场趋于理性，但住房企业的绩效压力就像一个影子。截至9月底，近40%的住房企业的目标完成率达到75或以上，近40%的目标完成率在65-75之间；其余住房企业的目标完成率未达到65%。与去年同期相比，大型房屋公司的整体目标没有实现。克里分析认为，在产业增长放缓和严格调控的背景下，部分住宅企业仍面临着实现全年业绩目标的压力。在第四季度，他们仍然需要加快商品进入市场的速度，并积极推动市场。

同样与政策研究所认为，目前2019第四季度，维护写字楼市场稳定的主基调不会改变。短期市场需求动力不足，建议在今年的第四季度，房价继续“以价换”，土地投资应把握好2019第三和第四季度采取反周期的机遇，扩大多布局，电力行业的应用程序列表。