10月15日,在北京发布了2019年第三季度商业地产市场报告。报告显示,三季度北京写字楼市场需求走势依然疲弱,但由于部分租户有效利用当前市场条件,租赁活动较2019年上半年略有回升。
规模大,市场租金和当前的更具弹性的条款的强大的企业占据优势,希望升级办公空间。这种趋势正在推动本季度的租赁活动回升,市场,城市记录了多少级的升级被拆迁租赁交易。
从租金水平看,三季度租金水平为377元/平方米/月,环比下滑了0.8%,而空置率则达到了7.1%,与上一季度持平,由于出现退租情况出现,因此,净吸纳量达到-1.6万平方米,首都写字楼出租市场承受着一定的压力。
“在当前市场环境中,为填补空置面积,业主在本季度继续保持灵活的租金策略。由于业主希望能逐步出租项目中的空置面积、维持现有出租水平,他们目前也更愿意接受更为灵活的租赁条款及不同方案,以此吸引和留住更稳健、可靠的租户。市场已充分意识到,项目租户结构的稳定性比短期内实现高租金更具可持续性。”
租金将继续在今年年底前将下降。此外,在目前的市场环境下,该项目的租金分化较为明显,优质首都写字楼出租仍能保持有效的租金水平。值得注意的是,首都写字楼出租北京投资市场出现了大量的交易。2019年前三季度,交易总额超过500亿元人民币,超过2018年的交易总额。国内投资者仍然是市场的主导力量。
三季度仍有多宗交易尚在谈判进程中,因此2019年全年成交总额预计将远超去年的380亿元,创下历史新高。在三季度大宗交易中,华夏幸福基业以58亿元向平安人寿转让丽泽原中铁物大厦项目,北京金隅集团通过司法拍卖以51.8亿元竞得盘古大观“龙首”首都写字楼出租。
前者是华夏幸福城更新商业新干线首次登陆,也是平安联姻模式的代表之一,后者结束了盘古大观的尴尬局面。仲量联行华北区投资部总监王刚表示,“即使受到经济不确定性的持续影响,内外资投资者仍对北京市场充满信心。随着更多待售资产陆续出现,我们相信现在正是进入市场的最佳时机。”
“即使持续的经济不确定性给市场带来一定压力,一些业主也可以继续调整租户结构、产品和服务,进一步发展消费者的购买和消费意愿,从而促进销售增长。”“首都写字楼出租这有助于市场在当前环境下保持增长。尽管2019年的市场预期普遍偏低,但一些业主对今年年底的市场前景比前几个季度更加乐观。”