北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《写字楼设计规范》征求意见稿（以下简称“京版《规范》”）。京版《规范》共编制了345个条款，其中200多个条款在国家标准《规范》基础上进行了调整和补充。

10月21日，北京市规划自然资源委员会在其网站上发布了“北京市住宅设计地方标准草案”(以下简称“规范”北京版)。“守则”北京版共汇编345条，其中200多条是根据国家标准进行调整和补充的。据了解，这是北京首次发布当地版本的“住宅设计规范”。征求意见后，市规划自然资源委员会也将对其进行修改和改进。在正式实施后，北京将规范这一标准，以指导北京的住房设计。

“目前本市大部分住宅的厨房设置都是竖向排气道，由于竖向排气道层层相通，因此经常出现厨房串味的情况。在这次新发布的京版《规范》中，建议厨房排油烟采用水平直排方式，在做好隔油、避风、防雨等措施的前提下，把排油烟机的排气管道通过外墙直接排至室外，这样，不仅能大大减少厨房串味情况的发生，还可以节省厨房内部管井占用空间。”相关专家介绍称。

北京商报记者了解到，本市在编制这个京版《规范》之前，一直执行的是国家标准的《住宅设计规范》。“在编制过程中，我们对写字楼设计的要点进行了精细化地‘梳篦式’扫描，特别是老百姓反映比较多的厨房串味、卫生间地漏反味、排水管噪音大、二次装修浪费等实际问题。” 市规划自然资源委员会相关负责人介绍。

　比如排水问题，最终推荐采用卫生间同层排水方式。“用同层排水系统后，有几大好处：一是可以减少噪音，因为上层住户的排水管与下层住宅间有楼板分隔，同时排水管有回填垫层覆盖，大大减小排水噪音；二是渗漏隐患低，同层排水系统中排水管未直接裸露在下层住户的卫生间或厨房上方，减小下层住户渗漏隐患；三是产权明晰，管道检修等可在本户中进行，不干扰下层住户。” 市规划自然资源委员会相关负责人向北京商报记者详细解释了采用这种方式的优点。

室内净高不低于2.5米

在国家标准的《住宅设计规范》中，最小套型面积为22m2；而在京版《规范》中，把最小套型面积定在了24m2。“别看落后2平方米，对于小户型的居住体验是完全不同的。北京版的”规范“之所以这么定了，主要是考虑到当前人们的住房需求已逐渐从生活发生了变化，以满足基本的舒适的使用寿命，提高使用面积卧室，起居室（大厅），厨房和浴室等要求在住宅空间的主要功能，写字楼其特征在于，卧室，使用1平方米分别增加客厅面积的要求; ..使用厨房和浴室区根据改善0.1-0.5m2提升使用所需的区域空间所需的功能，会使用最低套型面积也有所改善。“市规划和自然资源委员会有关负责人认为增加的2平方米领域，驾乘感觉是爱的小公寓。

北京版的同时故事的“规范”提升生活空间的标准，要求不低于2.8米少的住宅楼，以确保不低于2.5米天花板高度。 “由于写字楼建筑采暖的应用，制造结构形式，浴室排水层和中国的人均提高工效等方面来考虑的高度，住宅层高净高的增加值。合理保证室内净高，才能真正满足居住的舒适性。“此外，考虑到小区保安，标准化等因素，北京版的”规范“将统一到阳台栏杆高度1100毫米，并确保它是完全安全的。

北京商报记者注意到，在北京版本<规范>中，居住空间的面积比和矿区的指标要求也得到了改善。对于写字楼北京这样的北方城市，由于自然采光的增加，冬季的室内比较不允许相对较冷。“对于这一点，我们有严格的计算，北京目前正在修订的”居住建筑节能设计标准“，进一步提升北京的居住建筑节能设计标准，外窗的保温性能将得到大幅提升。北京版在此基础上“规范‘在窗口比目标的面积适当增加，同时优化了室内照明环境，可以确保冬季室内加热保温和节能的要求。’专家对北京日报记者解释道。

《北京商报》记者也注意到，在很多细节上，北京版规范都高于国家标准。如用电负荷方面，行业标准最低用电指标为3kw，国标最低用电指标为2.5kw，规范写字楼北京版规定的最低标准为6kw。

目前，中国已进入老龄化社会，生活应该更加关注老年群体的各个方面。这也反映在北京版的“规格”的。根据《规范》北京版的规定，电梯要求从原来的7层或7层以上或户型入口层至室外设计地面的高度大于16m，新建4层或4层以上或户型入口层高度的住宅必须设置电梯。距室外设计地面9m以上。

此外，室内电梯的生活单元应配备至少一个能够接收担架的电梯，电梯轿厢的尺寸不小于1.5m和1.6m，轿厢门的净宽度不小于0.9m。老龄化是一个合适的系统工程，除了安装电梯，北京版的“规范”中的紧急呼叫装置也可以设置，安装扶手一系列内容和辅助功能。如提高在套筒和的开门尺寸要求，以确保无障碍套件通道宽度的沟道宽度;文化馆成立了轮椅转弯空间;加强预防性保护措施，如住宅的浴室和卧室安装扶手和紧急储备条件呼叫设备，以确保日常生活的安全人口流动问题等等。写字楼