截至10月21日，北京市普通住宅别墅（包括无共同产权限制房）总库存超过7万套，为近八年来北京市楼市最高水平..其中限售房源以限售房源为主，但从2018年6月首批项目开盘到2019年9月，北京市已上市限售房源累计销售率仅为43.24%..且已进场项目，多数存在亏损..（注：有限竞争性住房是指以土地出让方式产生的“有限房价、竞争性地价”的商品房。土地出让时，提前锁定该房屋未来挂牌出让价格..）.

业内人士认为，北京的住房供应分配显著限制竞争扎堆，供应的部分地区已经出现了井喷式的价格调整。随后重新进入市场竞争的限价房项目，因为大部分土地溢价率是显著降低，脸上的估计损失可能会减少，但整体市场竞争的残酷性是不可避免的。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，9月份70个城市新建商品住宅销售价格环比小幅上涨，而二手住宅销售价格涨幅基本持平。

根据统计局的数据，这四个一线城市新建住宅产品的价格较上月上涨0.4%，较上月上升0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5和1.2。在31个二线城市新建住宅的销售价格较上月上涨0.6%，较上月增长0.1个百分点。在35座三线城市，新房销量较上月增长0.8%，增幅为0.1%。

二手房、二三线城市销售价格同比上涨0.3%.其中，北京和广州分别下跌0.5%和0.3%，上海和深圳分别上升0.6%和1.3%；二线城市增长0.2%，与上月持平；三线城市、二手房销售价格同比上涨0.7%，比前一个月下降0.1个百分点。

首席分析师张大伟说，二手房价格下降的城市持续增加，仅上升40个城市。二手房价格下跌了多达28个城市，相较于新建住宅，首都写字楼的数据，以更好地反映当前市场的实际情况。二手住宅上涨40个城市，新建住宅上涨53个城市，是近两年来市场的低点。

具体来看，武汉环比下降0.8%，北海、海口、青岛环比下降0.7%，重庆、贵阳、西安环比下降0.6%，北京、石家庄环比下降0.5%。

一线城市新建商品房、二手房价格同比略有上涨，二线城市、三线城市价格有所下降。今年9月，一线城市新建住房价格同比上涨4.6%，较上月上涨0.4个百分点。写字楼销量较上年同期增长0.1%，上月下跌0.2%。二线城市新建商品房和二手房的销售额分别增长了9.3%和4.7%，分别比上月下降了0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品房和二手房的销售额分别增长8.4%和5.0%，分别较上月下降0.6%和0.8%。

10月末，一些城市放宽了购房限制政策，实施“一市一市”政策是当地市场较为完善和适宜的调控手段，但仍需坚持“住宅是否投机”的主调，以避免投机性投机。

从5月至7月份出台了一系列密集的写字楼调控政策，包括房企融资结束的收紧，在城市的热点，如抵押贷款利率上升的部分警告。七月的中央政治局会议召开结束时，不会清除写字楼作为刺激经济的短期，即日起，二手房将显著降温的手段。九月70城市房价涨幅在八月基本持平，在未来70个月内，我市将继续收窄涨幅，即将进入“冷”的范围。