一些行业专家表示，北京的商业和住宅价格已经结束了价格上涨的时代，出于投资目的的买家在选择购买商业和住宅产品时需要更加谨慎。

买个商写字楼就能赚个盆满钵盈？现在看来不一定。北京晨报记者近期调查发现，同一区域的二手商成交均价比二手住宅成交均价低了上万元。有业内专家表示，北京商住价格结束一涨均涨的时代，出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。

业主的房屋在五年内的回报有限和许多投资者一样，陈郁(化名)希望与北京的商品房逆流而上。但他的希望破灭了。

提起团购经验，陈郁回忆说，“2011年左右，我想买在北京市海淀新家。为了便于比较，我在海淀区在同一地区发现的，售价商品房比房屋的一些单价便宜其中，房屋的出租业务比廉租房高，所以我决定买商品房“。据陈宇介绍，他在海淀区买了一套单价10800元/平方米的小公寓。与附近新建商品房相比，该商品房单价便宜2200元/平方米。他付了20多万元的首付和20多万元的房贷。

“五年后，这座商厦的价格上涨到每平方米两万元。然而，附近房屋的价格却每平方米上涨了4万多元。”Chenyu说他没有买房子，现在感到相当抱歉。

同一地区商品房与写字楼的差异事实上，这种情况是不是遇到陈宇情况。本周，北京晨报记者邹Fangduo和盖提屈中介门店北京市石景山区，东城区等，在同一个商业和住宅区域发现确实存在一定的差异。“目前，位于石景山区的CRD银座为商住用房，成交均价约4.5万元/平方米。附近的远洋山住宅区成交均价在55000元/平方米到65000元/平方米之间。”石景山区21世纪不动产门店的一位经纪人表示，相比之下，商品房的增长速度不如住宅。

东城区联佳一家分店的一位经纪人说：“由于有些房子属于学校分店的范围，这些房屋与附近的商品房的差距将更大。以东城区富贵花园住宅小区为例，该小区是学区住宅，目前的成交价格为90000元/平方米至100000元/平方米。附近的自由季是商品房，平均成交价为4万元/平方米至45000元/平方米。”

来自北京中原市场研究部的统计数据显示，在北京的核心地区，商品房和写字楼之间存在着很大的差异。例如，朝阳区双景商品房的平均成交价格约为65000元/平方米，邻近的第一城市国际住宅的平均成交价格为85000元至95000元/平方米。新华国际商房在海淀区的平均成交价约为70000元/平方米，附近翠围区的平均成交价为95000元/平方米至100000元/平方米。

写字楼和差异存在的住宅区同样的理由业务，北京中原市场研究部总监康鹏说，“一般情况下，住北京商品房住宅的舒适性逊色于北京。北京的商品房大多是一梯户，企业和家庭都高容积率，私密性较差。北京是一个封闭的住宅小区，几户人家梯子，低容积率，更好的隐私“。

“北京商品房和北京写字楼在用地年限和土地性质上有本质区别。写字楼拥有70年产权，而商品房只有40年或50年产权。”亚豪地产市场总监郭毅告诉北京晨报记者，现在大多数商品房都用的是商品水、商品电，几乎没有天然气；住宅用的是民用水、民用电，可以通天然气，前者的生活成本要比后者高很多。

投资商写字楼需谨慎在北京投资商品房需要谨慎。这是许多业界专家达成的共识。郭毅对“北京晨报”表示，“买家应该选择北京的核心区，因为北京核心区的商业和住宅建筑可以获得更好的租金，并维持和提高价值。北京非核区的商业和住宅地产不一定能带来更好的租金收入，而出于投资目的的买家在购买此类住宅和住宅产品时需要更加谨慎。”

“在第二次销售，北京商品住宅的税收比普通商品房。大部分成本将被转移到购买成本，势必会影响二次销售的商品房。”伍皓伟嘉安捷分析师说。

郭毅说，“在北京购买商住用房时，除了考虑价格和房型因素外，购房者还应注意商住项目是否有商业配套设施、轨道交通等内容。一般来说，靠近地铁、商业氛围浓厚的商住楼将具有较高的抗风险能力。”