今年三季度,稳预期政策持续发力,房地产市场整体热度有所缓解,带动住房地价增速由升转降,全国地价总水平保持温和上涨,增速回落。
2019年第三季度,全国主要城市土地价格监测报告指出,本季度,中央政府坚持住房不炒定位,不要把写字楼作为刺激经济的短期手段。各部门严格执行中央要求,加强房地产信托领域的风险防范和控制,对32家城市房地产企业进行专项检查,加强对房地产市场的金融监管。企业应共同防范房地产发行外债和贷款风险;专项整治房屋租赁中介机构混乱,大力推进地租购房制度建设。
报告指出,本季度,地方一级以稳定为主,调控力度增强,大多数城市以“稳定地价、稳定房价、稳定预期”为目标,注重市场变化,不断优化政策措施:写字楼新区定向微调住房,苏州限购升级,大连、无锡、洛阳市实施商品房价格引导,厦门市、东莞市规范住房市场建设和管理。部分三四线城市优化人才住房政策,保障基本住房需求。
呼和浩特市、南京、杭州、银川等地重点对房地产市场进行专项整治,采访和指导房地产企业、中介机构,规范房地产市场销售行为,加强房地产市场监管。在多方的影响下,房地产市场的整体热度有所缓解,房地产开发企业的购地面积比去年同期减少了25.6%。住宅用地市场需求收窄,住宅用地价格由上升转为环比下降.写字楼
全国城市地价动态监测组认为,全球经济的不确定性,并在第四季度累积的不稳定因素,国内宏观经济政策的进一步回落,国民经济保持平稳整体房地产市场持续调控力度。主要监测城市土地价格预计将保持缓慢增长总体而言,每次使用或增长之间的差异将缩小,城市住宅土地市场的热点依然稳定局面。建议关注城市及其波动的市场因素,及时的政策微调,写字楼优化和预期引导光滑的优质住宅部分。
据业内人士分析,降低部分城市的落户门槛,放宽住房限购,是对某些群体的定向放宽,其核心目的是吸引人才发展,服务人才居住需求。当然,随着相关群体购房需求的激活,也有利于促进区域性住房交易。
最近多城市定居逐步放宽限制,降低了购买条件人才的角度来看,其背后的动机,从长远来看是密切相关的国家政策。自2018年,国家发改委发布了户籍制度的改革,奠定了“小城镇建设系统全面放开落户限制,在大城市落户限制取消”的主基调。与此同时,北京,天津,共同发展,长江三角洲城市群的规划一步步落地,城市建设和发展的高素质人才实力急需注入的一体化发展。正是在这种背景下政策,“抢人战”愈演愈烈,从一线城市,旁边的三四线城市的十几家不同程度的限制的放宽和定居的条件。
此外,一些住房公司表示,放宽结算限制,降低购买门槛的门槛,受到目前市场的影响。今年5月,一些城市房地产市场进入了下行阶段,一些城市房地产市场在换取价格方面出现了降价促销,比如天津房地产市场今年下半年明显疲软。从监测数据来看,今年5月至9月,天津商品房营业额约为610万平方米,同比下降7%,平均成交价格也有所下降。南京刘鹤住房购买限制政策的松动,也是由于库存压力和拆迁周期比去年同期高,明显高于南京的整体水平,并在区域市场中隐藏了下行风险。放松人才以促进住房交易,作为一剂良药。也有利于城市的发展,吸引更多的人才。
有业内人士表示,新乡、宜昌等城市近日已达到“零门槛”安置,或上海港区、南京柳河、天津等地有条件降低人才买房的条件,虽然动机不尽相同,但原因都是长期实施国家政策和促进城市发展的政策。虽然也有一些因素影响短期房地产市场的疲软,特别是今年下半年以来,但在许多城市房地产市场降价弱化的环境下,放宽“招商引资”的新规定,突破购房限制,在短期内刺激交易增长,以减轻库存压力,是不可否认的,但事实上,一些城市在基础设施、交通、医疗、教育等方面存在着参差不齐的问题。没有强大的实力来吸引人才,新规则的效果有待遵守。从长远来看,这种经营方式对于经济发展水平较高的核心一线大城市和二线大城市更有效,对人才具有很大的吸引力。然而,鉴于目前严格的市场调控不会发生根本性的变化,总的来说,通过降低门槛突破住房限制,对写字楼市场的影响可能是有限的。