近年来，随着房地产市场的不断收紧，以及对房地产企业贷款，陆续许多中小型房企破产的紧缩政策。一时间，“楼市冬天”，在许多社交平台的声明蔓延。

此前百个网房企破产有一个统计，截至今年七月底，共有276名企宣布破产。三个月过去了，记者再次登录人民法院网站，截至10月27日，被宣告破产的住房价格已经上升到408换句话说，每天全国平均水平，近两年房企宣布破产。

随着法规的增加，今年是房地产公司筹集资金的最困难的一年。从银行贷款收紧到严格监管外债、发展贷款、严格禁止流入房地产企业的信托基金，写字楼住房企业在融资方面遇到了前所未有的困难。

另一方面，2015-2017年房价的快速上涨，导致当时房地产企业的开发和拿地速度加快，导致当年房地产企业的债务量迅速增加，其中包括许多期限在3年左右的短期债务。如今，这些写字楼债务将集中到期，导致房地产业资金需求快速增长。一方面是资金需求的快速增长，另一方面是资金供应的突然收紧，这使得房地产企业面临前所未有的资金危机。在巨大的压力下，写字楼许多企业不得不通过降价售房来回笼自己的血液，从市场上募集资金。

一时间，各类房屋无尽常规的。在国庆长假前夕早些时候，一家房地产公司展开内部微信群截图称，写字楼该公司要求所有员工的考核指标后，国庆长假力争实现销售收入50十亿元左右食指和中指管理员直接对决指标是谁完不成直接“下课”。

然而，像每一年，当中央银行降低利率LPR，让每个人都赞成降息的误解房地产价格，将强调同一个房间住不炒在公告中，阿里，也是第一次通过微博的规划和房地产明确的界限。

据不完全统计，2019年以来，银行保险系统因违规发放住房贷款，已对该行处以1亿元以上罚款。其中，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法行为，共被罚款2223.7万元。写字楼此前有报道称，某省美联社要求严格执行房地产调控政策，房地产贷款占比超过20%的农业商业银行不得以任何方式增加房地产贷款。

买家将下滑房企的困境雪上加霜除了高杠杆的房地产企业带来巨大的债务压力之外，很难写字楼买家会沾回来，整个市场增加所造成的住宅价格面临使事情变得更糟困难的部分。

随着限购政策的不断加码，各大城市购房行为受到明显的限制。购房量的下降，直接扭转了此前房价快速上涨的态势，近期全国各大城市房价进入横盘甚至小幅下跌的状态。而在买涨不买跌的心态影响下，进一步使得购房者进入观望状态。这使得此前向来强势的房地产商，不得不改变“爱买不买”的心态，开始争相降价促销，从而回笼资金缓解债务压力。

业内人士认为，虽然今年写字楼企业迎来破产潮，但也没必要杞人忧天，只要有调控在，市场不会出大问题。对于购房者来说，写字楼面临回款压力之时，正是刚需买房者低价捡漏的机会。而对于房地产企业来说，只要降低杠杆率，保持足够的现金，等熬过这轮寒冬之后，市场的洗牌将洗去很多竞争对手。因此，只要能够在寒冬中活下去，来年春天就会活得非常精彩。