中小房地产企业生存危机的背后，实际上是房地产稳定期的必然结果。无论是主动还是被动，中小房地产开发商都面临着退出的命运。

由于对融资环境的监督力度加大，市场的销售继续下降，所有的土地生产者都面临着巨大的生活压力。在秋天，行业洗牌的最初感觉是不超过这些中小型生产商。

“两年前，我和几个朋友已经投入数千万元购买私人股权基金，当考虑到担保方是基于福建房地产开发商，因此也更安全，但是，上周到付款期，对方却迟迟不愿兑现尽管公司的管理层已经承诺负责，但我们一直什么变故。“投资者凯（化名）告诉记者，非常担心。写字楼

现金流不断紧张，这让很多房地产公司感到心寒，然后一些房地产公司破产。据人民法院公报网报道，今年到目前为止，已有400多家房地产开发商被责令破产。报告室和企业的"土地储备过于集中，金融杠杆率高，多元化等，成为许多中小企业最终面临破产的原因。"

前几天，朋友疯传组3胜陈建明现场洒泪画面圆的董事长，因为从三盛宏业集团难以履行企业的财务人员。该房地产公司成立于1993年，连续15年跻身中国房地产百强。2018年，写字楼在中国技术研究院房地产百强企业中排名第54位。科瑞数据显示，2019年上半年，三生宏业以94.5亿元的销售额位列成交量排行榜第98位。

一位财经记者采访了解到，几个月前，思城红叶出现资金短缺。“几个月前，一些合伙人觉得公司出了点问题，一直不愿向供应商付款。”一家股份制银行告诉记者。

"一般而言，债券违约有许多连锁问题。如果房地产开发商不能按时还款，许多金融机构将选择收回贷款，这反过来将严重影响房地产开发商的现金流。一位上市公司资本负责人对记者说。写字楼房地产住房价格作为广东的老部门，已进入多个城市，沉阳，西安，包头，鞍山，银川，形成了“扎根广州，辐射全国”的布局，但也代表一年的豪宅之一。但是，毕竟，面临违约风险。

今年房地产业最大的爆炸是银一。今年6月，因资金问题，银怡拖欠债务，于6月14日向宁波法院申请破产重整。公司2016年实现销售收入652亿元，总资产近800亿元。“几年前，我们很容易从银行获得数亿贷款，但现在公司的贷款余额只有几千万。近年来，银行收回贷款后不会发放贷款，即使是质押公司的资产也无法获得银行的资金。”西部一家小型房地产企业坦言。写字楼房地产项目太少，这些中小房地产公司基本无法进入银行融资名单，生存危机迫在眉睫。

根据天丰证券的研究，高净负债率是这类房地产的特征之一。2016年，银逸和中弘控股两家房地产企业的净负债率均在120%至130%之间。2017年，由于合并弧集团和邦奇，银逸净负债率迅速下降，但预计其房地产业务净负债率并未实际下降，并购过程进一步加剧了公司整体流动性紧张。2017年，中弘控股净负债率快速增长，主要原因是公司在流动性压力下，生息负债增加，货币资金大幅减少。写字楼从预计净负债率来看，三生宏业近年来一直处于较高水平。

“大多数房地产开发商本质上需要低成本的银行融资，这需要一定的规模，否则他们就不会在我们的白色名单上。一家股份制银行的融资负责人对记者说。

这个行业越来越高，固化也越来越强，但这并不意味着团队总有下降的迹象。房地产行业是在窗口的大小，已经到了最后一两年，未来是封闭的。即使是SOHO中国，一旦公司的明星，但也因为没有冲刺循环的规模赶上，然后继续卖给最近的项目。CBN记者注意到，今年以来，包括华侨城，中国阳光100，上置集团，粤泰股份，成飞集团等开发商选择出售股权的项目，从而实现血液回流。

随着时代的潮流，许多房地产开发商在合适的时机搭上了时代的快车，然后变得越来越强大。但并不是所有的独木舟都找到了正确的方向。我国中小房地产企业的经营和测试没有错误的判断。从来没有独木舟，只有万崇山。面对群山，今年的400家小型房地产开发商只是过去几年的一个缩影。未来是巨大的，行业真的是洗牌，但它才刚刚开始。写字楼