市场观望情绪强劲，房屋销售市场销售量不断上升，多家写字楼上市公司发布了第三季度业绩报告。今年初以来，在写字楼销售市场持续震荡的情况下，前三季度的业绩保持稳定，但整体表现有所放缓。

28日，中国深圳华侨城股份有限公司第三季度报告。在第三季度，华侨城营业收入12.207十亿人民币，同比增长24.15％。前三季度，华侨城等实现的29.861十亿实现营业收入，比上年同期增长21.63％;净利润归属于上市公司5.997十亿人民币股东，比上年同期增长17.82％。

万科、保利、等写字楼公司先后发布了前三季度业绩数据，公司大部分业绩均实现了同比正增长。行业分析认为，自今年初以来，写字楼行业人气指数进一步下跌，领先的住宅企业在前三季度的核心表现相对于市场实力，反映了企业灵活应对市场环境变化的能力。

近日，中原地产研究中心发布住房价格的30基准在前三季度业绩统计数据显示，前30家公司9月累计销售额为39240亿元，同比增长18.2％。九月单月，住宅价格在30个总销售额为563.4十亿人民币，同比增长28.1％。

目前，写字楼经营的最大特点是区域差异化。从全国来看，发展投资累计增速保持两位数（1-8月和1-9月分别10.5%）。销售累计增速下降幅度有所收窄，单月同比增速连续3个月为正。然而，市场的区域分化更为严重。在写字楼本地化的情况下，对当地经济的影响是完全不同的。如1-9月，东部地区商品房销售面积同比下降2.9%。

它也是东部地区。以笔者所在的大湾区为例，核心城市广州、深圳受益于良好的规划、稳定的利率、人口流入、房价控制，商品房市场相对稳定。但大湾区其他7个城市在前期快速复苏后，出现了下降期。根据笔者的研究，既有前期需求释放过快后的惯性回落，也有短期需求“无法延续”的问题。

总的来说，每个城市的写字楼市场、人口和工业的基本面都非常清楚。写字楼市场政策调整，无论是刺激写字楼市场，重启“去库存”，还是基于行业自身的运行规律，基于人口、产业、城市的协调发展，政策动机一目了然。因此，那些放松调控政策被叫停的城市，大多传递出刺激写字楼市场、依赖写字楼市场的不良信号，即使是基于短期经济增长的需要和财政收入下降的担忧，也在单一维度上刺激写字楼，不将写字楼与人口、工业、城市的长远发展相结合，巩固写字楼的实际需求。

大部分企业都顺利的主要表现，部分企业涨幅显著放缓的表现。”中原地产张大伟首席分析师认为，销售增速较今年同去年同期相比，普遍超过50％，房价整体销售增长放缓，销售龙头房企已经开始凉爽的房间经营业绩分化较为明显。

今年以来，写字楼调控政策密集发布。张大伟表示，监管部门发布了20多个调控信号，呼吁注意防范写字楼金融风险。“随着写字楼龙头企业退烧，后续市场有望继续保持稳定。”据张大伟分析，今年全国市场继续分化，特别是部分城市调控政策趋紧，市场观望情绪浓厚，加息乏力。住宅销售市场的成交量。总体来看，第四季度写字楼企业的销售压力依然存在。