今年三季度，北京一手普通住宅市场供应端环比下降1.7%，同比下降24.7%。商品房市场恰逢“金九银十”写字楼市场的传统销售旺季，但由于旺季的到来，北京一手普通住宅市场的销售并没有暴涨。

太平戴维斯于2019年第三季度发布了北京写字楼市场研究报告。数据显示，今年第一季度，北京普通住宅市场的供应量同比增长1.7%和24.7%，关闭面积为1.335亿平方米，环比下降31.8%，同比增长26.9%。

近日，包括六合区的南京，天津，北京，三亚等地散布燕郊写字楼购买放松的消息。对此，写字楼，中央研究所智囊团严跃进分析，这进一步证明了在一些城市当前的市场郊区，尤其是购买放松管制指南，是因为这个城市的设施政策的重要体现。

严跃进告诉记者，这次南京的放松具有积极的信号意义。一是四季度要积极降价促销，特别是去库存压力开始加大的时候。此时，写字楼企业需要积极开展项目销售，而周边关系稍有松动也有助于实现主动放量。其次，放松也需要条件。目前，放松针对的是特定的群体和区域，这也有利于写字楼市场随后的活跃成交，同时也防止房价过快上涨。第三，不排除后续区域出现库存压力和销售压力的情况下，也会出现适当松动的可能。

今年初以来，各城市的写字楼市场变化无常，差异化加剧，一个城市的条件，1月份的写字楼市场，尤其是目前的写字楼市场，当地城市的写字楼市场大幅下跌，部分城市库存风险再度显现，趋势加剧；一些城市市场仍有较高的歌唱水平，部分项目仍处于白天开放状态，供应矛盾依然突出。

“在这种市场背景下，预计四季度将继续城市已收到已经把精细控制，强化执行。” CRIC写字楼研究中心，一位分析师指出，不断加强“因为城市设施的战略”。

一般来说，热点城市的调控政策往往会选择进一步升级。比如苏州又升级了。非户籍家庭在苏州、昆山和太仓购买第一套公寓。他们需要在三年内缴纳两年或两年以上的社会保险。新房、二手房限售区域全部扩大到苏州市。由于近期房价大幅上涨，大连、洛阳也相继出台了收紧的“限价令”。

然而，业内人士普遍认为，写字楼信贷政策将适度收紧，实施窗口将被引导。自2019年第三季度以来，写字楼行业的金融控制已大幅收紧。上述分析人士表示，“一方面，住房和企业融资正常，而且越来越紧张，银行、信托、海上外债等各种融资工具收紧，非法资金被严格控制流入写字楼市场；另一方面，居民的抵押贷款业务大幅减少，短期住房贷款利率将继续上调。当然，不同的城市将出台不同的住房信贷政策，在房价上涨的热点城市，这种政策应该更高。”

展望2019年第四季度，中指院也认为，写字楼行业的管理政策，将依据“不求短期写字楼作为刺激经济的手段”来构建。其中，今年以来，在整个过程中财政政策的控制，并且将继续在第四季度坚持，金融监管政策依然是严格的基调从稳健和由中央和地方政府逐渐安定下来。

专家表示：“今年第三季度，政府明确提出不将写字楼作为刺激经济的短期手段，这表明写字楼业正在回归理性。”事实上，从长远来看，中国经济仍在稳步增长，未来很长一段时间内，中国写字楼仍将保持一定的增长。”

根据2019年第四季度的市场趋势，第一太平戴维斯的分析认为，写字楼市场仍然是稳定发展中的第一个市场。关于住房市场，自第三季度以来，政府多次发布写字楼金融相关政策，写字楼市场基金监管仍处于严格的控制状态。