在今年的写字楼出租行业融资紧缩中，住房公司在差异化、中小型住房企业业绩的前三个季度业绩不佳。在资金返还的压力下，一些住房公司甚至对自己的雇员提出了想法。各种迹象表明，市场观望情绪强劲，住房销售市场成交量的上升是弱的。总体来说，销售压力第四季度的住房公司仍然存在。

今年8月，融创董事会主席孙宏斌用“前所未有”来形容今年融资收紧的程度未来发行债券的压力会很大。市场上可能没有债务可买，只有二手债。”近期的政策是控制资金流向写字楼业，限制债券、信托和开发贷款的发行，“这是从融资端来的调控。”

监测数据显示，2019年前9个月，40家典型的住房公司共筹资6130亿元，相当于2018年头11个月的融资额。国内银行贷款、公司债券等债务融资有不同程度的波动。融资渠道继续收紧，融资成本大幅上升。

根据研究中心的数据，9月份，95家典型住房公司的融资成本为6.47%，较上年同期增长了0.76个百分点。外国债券的月融资成本为6.85%，较上年同期下降了0.10个百分点，主要原因是国家花园发行了7,83亿港元的可转换债券，利率为4.5%，总额为大，降低了本月融资成本。除这一因素外，典型住房公司的融资成本分别为9月份的6.83%和7.50%，分别增长了22个百分点和0.55个百分点。

随着政策咨询张宏伟，即月期银保监会发出下面的“23号”的活动融资写字楼混乱，七月和八月，监管当局继续收紧政策密集发布观点主任，控制房价的融资渠道，导致在八月融资九月反弹大幅下跌是由于被提前释放，由于审批积压。总体而言，下跌是由于融资市场的调节作用一直存在的正常反应和波动的政策。

此外，10月15日，央行发布了今年前三季度金融统计报告和9月份社会融资规模和存量统计数据报告显示，9月同比增长8.4%，分别比上月末和去年同期高0.2和0.1个百分点。社会融资方面，9月末，社会融资规模存量21904亿元，同比增长10.8%其中，写字楼贷款增速连续14个月回落。9月末，人民币写字楼贷款余额43.3万亿元，同比增长15.6%。前三季度，新增人民币写字楼贷款4.6万亿元，占同期新增人民币贷款的33.7%，比去年全年水平低6.2个百分点，降至24.1%。

房屋绩效：部分企业绩效完成率不高。前三季度，今年，在行业增速放缓的大局出发，在加强监管，年度绩效目标的住房价格的一部分的情况下仍然在未来一定的压力仍需要积极推盘融化。

前三季度18家写字楼出租企业的销售目标完成率在60%至70%之间，包括当代写字楼、何静泰付、写字楼、荣信集团、寿凯股份、北辰实业、蓝光发展、寿创写字楼等写字楼企业。远洋集团、荣盛发展、华信联、富盛集团、中洲控股等，但两家写字楼企业销售目标完成率在50%-60%之间写字楼，绿城中国、太和集团、蓝海绿地集团销售目标完成率不足50%。其中，朗诗绿色集团的销售目标完成率仅为34.25%。

此外，今年随着写字楼市场的持续低迷，主要住宅企业在前三个季度的表现保持稳定，但整体增速放缓。”“公司今年的大部分业绩主要是稳定的，公司的一些业绩增长明显放缓。Zhangdawei地产首席分析师表示，去年同期的销售增长率普遍超过50%。今年房屋公司的整体销售增长已经放缓，主要房屋公司的销售开始降温，房屋公司的表现也变得更加明显。

从政策调控的角度看，在第三季度，管理层再次明确提出“住房、住房而不是投机”的立场，表明“四限”调控仍将严格执行。业内人士表示，住宅企业的规模将趋于稳定增长，写字楼市场将逐步回归理性，而在第四季度，写字楼公司将尽最大努力实现全年业绩目标，一些项目将采取“量价”的方式，同时增加供应，推出各种新产品以满足市场需求。通过降价促销，抓住绩效，加快改造项目。

今年以来，写字楼调控政策密集发布。中原地产首席市场分析师张大伟表示，监管部门发布了20多个调控信号，呼吁注意防范写字楼金融风险。 “随着龙头房企下滑的快速发展，市场有望继续跟进保持稳定。”张大伟表示，今年市场继续分裂国家，特别是在一些城市出现紧缩调控政策中，市场观望情绪浓厚，住宅销售上涨乏力的市场容量。总体来看，房价在第四季度的销售压力依然存在。

研究中心首席市场分析师萧文晓认为，第四季度是写字楼企业冲刺至年度业绩目标的关键时期。从写字楼企业中报披露情况看，企业大部分供应节点集中在四季度，这将为业绩冲刺提供有力保障。此外，在销售压力和项目整体搬迁率下降的背景下，四季度写字楼企业将积极推动市场搬迁，加大营销力度，通过降价促销和以价换量加快项目搬迁。相信随着供销的增加，四季度写字楼企业整体销售规模将有所回升。