银十不再？10月份一手建筑面积为年内第二低。”九月底，有一波浪潮事实上，10月份黄金周的成交量几乎与平时周末持平，未来几天更是雪上加霜，“对于10月份写字楼市场的情况，一位写字楼营销总监告诉记者，总体来看，集团5个楼盘成交持平，10月份没有“银十”喜事对假期没有影响据中原地产监测，10月份，一手房网签量为6123套，环比下降6%；总成交面积为66.2万平方米，环比下降6%，为2月份后一年内的第二低成交水平。

10月份，首场住宅交易的规模为6123人，比去年同期下降了6%。总周转面积为662000平方米，较上年同期下降6%，仅次于2月份，第二年为最低营业额。

然而，尽管在十月的整体实力较弱的贸易表现，但天河，南沙，增城三区成交仍是“显着”。天河月成交哪个39100平方米（415），同比增长48％。主要天河一手住宅项目兰亭盛惠假起动开度在九月初，成交活跃;和珠江花城9月7日，9月21日是“抢跑”，推出共400套单位。这两个热点板块推货刺激“红线”为六个月，天河区振兴跑赢大市的稀缺下面的消化期长期。南沙月成交111200平方米（1096），同比增长25％，在该地区的周边区域成交涨幅最大。

业内人士认为，10月成交回调的主要原因是：国庆长假干扰。与2015-2016年不同的是，过去三年市场一直处于“买方市场”状态买家并不急于入市越来越多的顾客选择国庆节回老家旅游。国庆节的成交情况与春节的成交情况逐渐相似，这进一步影响了整个月的成交表现。二是节后供应严重放缓。

据统计，10月份一手住宅供应面积为633700平方米（6015套），环比下降10%，明显低于去年平均供应水平（758900平方米/月）。新增供应有两个特点：70%以上的新增供应单位集中在节前审批。在9月26日至9月30日的统计期间，新一批供应面积达到46.27万平方米，这足以说明各路开发商在“十一”前夕和节假日“弹药充足”。由于很多客户选择11日出行返乡，写字楼企业普遍提前推货以方便客户放假，9月28日至30日是主要一手项目的集中销售期。不过，节后供应未能跟上，这直接影响了未来的成交。统计周期后期（10月1日至25日），全市新增供应总量为17.1万平方米，其中第一周（10月8日至13日）仅新批批2栋楼。直至10月21日至25日，新一批预售情况有所好转。由此可见，目前市场上没有新产品可供选择，这直接影响到交易的绩效。

10月份，“主要供应商”包括增城和黄浦。其中增城被批准单位面积16.15万平方米，居全市第一，但环比下降29%。主要原因是增城的车牌竞争激烈。为了尽快吸引顾客来市场饮用，“第一汤”很快就完成了。在年底的返程任务中，许多开发商提前到8月底到9月中旬。黄埔于10月获批准面积14.2万平方米，在环比中增长8倍以上，随着21线贯穿天河，知识城市工程推货。这项活动有了很大的改进。此外，10月26日，项目正式启动。该项目曾批发366套（35,000平方米）。展望未来，将继续上升。

此外，市场买卖双方的态度也是“粘”的。购房者保持“不急于进入市场”的心态；对于卖主和开发商来说，由于近年来购地成本的急剧上涨，新的写字楼价格基本上没有太大的调整空间，为利润留出了空间，而对于远郊，即使开发商愿意降价，即使开发商愿意降价，也很难吸引买家开始买房，因为“远离市区”、“没有地铁”、“没有支撑”等不利因素。

据中介统计，10月份二手房成交3520套，环比9月份下降22.2%，同比下降23.7%。价格方面，10月份二手住宅网签均价为25765元/m2，环比9月份下降5.0%。根据二手房“银市”2015-2019年成绩单显示，今年“银市”整体表现为“失败”，成交量为近5年来最低值。

据监测，目前客户观望情绪有所增强，现场客户数量有所下降，市场需求明显下降。10月份，除国庆黄金周外，其他几周的成交量仅为1000套，成交量远低于7、8月份。

一线城市中原研发部门认为，10月份二手房市场表现一般，主要原因如下：一些新房推广工作，客户转移到一级市场。据监测，今年许多开发商都采用了“量价”销售策略。其中，珠村热销新住宅板块“跑板”的推广力度较大。例如，克辉花园项目，通过引进特殊的建筑单元(单价仅为18000平方米)，导致许多原本打算购买二手房的顾客将二手房推向一级市场。此外，买方有很强的观望情绪，放慢了进入市场的步伐。据研究，目前市场是由买家主导的，客户只会遇到“心水”价格，考虑进入市场，出价相对较高，容易导致行业双方陷入僵局。此外，在国庆黄金周期间，越来越多的购房者返回家乡，门到门的顾客数量远少于去年同期。因此，白银10二手市场作为一个整体表现“安静”，交易是比较普遍的.

目前，二手房市场交易气氛比较冷，周转周期延长显著，促使管理者对市场的信心前景疲软，经理信心指数维持在48％到今年的水平低51％。此外，业主，由于盘源未售出的很长一段时间，中原车主提供了在指数逐渐下降。据中心研究开发部监测，每周报价在低于50点的荣枯分界线十月指数水平，处于较低水平27之间剩下的30个，特别是在10月下旬，指数下降到26.4报价，业主超七成的报价有所回落，约5％的跌幅。与此同时，十月份录了一些新的上市也和9月，环比下跌12.6％。因此，在业主名单的价格的情况下出现松动，刚需乘客，目前正在与业主谈判，以购买更好的时机进入市场，它可以有效地降低置业成本。 售后供应：11月预计推出4062套32个项目

黄金、九号和白银10款已经结束，今年继续保持去年的稳定发展。在年底前的两个月里，仍然有许多营销节点，许多写字楼公司将利用在线电子商务的普及，同时推出各种优惠活动。业内人士表示，从国家总体调控目标来看，整个写字楼市场到年底才会大幅波动，并将继续保持稳定的发展趋势。

但从供给方面来看，在新盘11至12个月以上的区域，预计进入市场，买家将在近几年购买更多的选择，但由于新进入者，高价位的项目是基于项目的，所以价格会在均价之上的大致区域。灵山岛犀利如南沙，黄埔科学城，白云三元里 - 新城等部门，主要是为了吸引高端的购房需求，因此实际接受还有待观察。尽管上述板项目入市，成交周期也比较慢，也是短期的刺激相对有限的市场成交。但从需求方来看，市场正逐渐从“十一长假综合症”的出现，转身十月下旬的成交，买家逐渐回流。该行业的可能性较高，预计维持营业额的5月11日至12日7000 /月的水平，比九月，十月，同比增长约10％，但对比去年8500?9000 /月的水平，或显著差距。

一线城市协会专家委员邓浩志认为，未来两个月，写字楼市场将继续保持低位“稳定”。稳定性有几个含义：第一，优惠的“稳定性”，各种折扣和促销不会停止，开发商仍将通过销售成为目前第一的目标。第二，房价“稳定”，房价不太可能进一步下跌。许多住房公司通过“物有所值”的方式实现了自己的目标，资金短缺问题得到缓解。第三，交易“稳定”，交易持续近半年后，近期营业额恢复正常，表明市场整体新需求仍十分强劲。低意味着市场的“数量”和“价格”与峰值之间存在差距，并在较低的水平上找到了平衡，预计明年农历新年之后还会继续保持这一水平。