根据DTL公布的2019年一季度大宗交易数据，2018年至2019年一季度，中国北京共发生10宗境外机构大宗写字楼交易，交易总额超过250亿元。

在此期间，国内融资压力加大，投资放缓，原因是杠杆、写字楼、新资本监管以及中国银行业监督管理委员会的合并。同时，由于全球资本需求的战略性配置和汇率风险的排除，外资开始活跃起来，特别是在北京、上海等一线城市，外国投资者已经达成了大量的交易。

在北京，有数据显示，在2018年北京热大宗交易市场，拥有超过56十亿人民币，创历史新高，共成交，其中外资约占3位买家，其中包括安联的百分比，主导型展会，AEW，合作伙伴集团在内的众多外资机构有北京市场的布局。然而，该机构公布的最新数据显示，第三季度国内商业写字楼投资总额（单笔投资超过亿元）高达500亿元。比上一季度增加280亿元。

内资买家占总成交率近90%，成为交易的主力军。除了收购大规模不良资产外，国内购房者还经常在政策的鼓励下购买自己的房产。

报告称，写字楼仍是投资者的首选，占本季度投资的50%以上。这主要是由于北京市场出现了几宗大规模的收购交易，但除北京外，许多一二线城市的写字楼投资也出现了下降。在这些城市中，租户需求疲软，伸缩缝处和国内金融服务业务增速放缓，经济低迷促使租户采取了节约成本的策略，因此，整体写字楼市场空置率上升，使得项目的投资回报有一定的风险。

根据通泽研究所的最新数据，10月份40家典型的上市住房公司完成了235.82亿元的融资，同比下降了65.80%。融资更多的融资渠道被降到了冰点。数据显示，10月份，写字楼企业发行企业债券相当于10.108十亿人民币，35.14％的跌幅;通过发行超短期融资券，金融机构贷款，发行债券和其他优先可持续的方式，融资6.093十亿人民币，67.12％的减少量;通过国内银行贷款4.045十亿人民币，74.79％的跌幅。

同策研究院陈梦萌认为，融资额下降的原因一方面是随着年关的到来，写字楼企业开工意愿减弱，相应的投融资行为也因资金需求减少；另一方面是手上，更重要的原因是，前期政策监管的作用正在显现，市场也相应做出了反应。

与此同时，该行的写字楼开发贷款也大幅缩水。根据央行数据，截至9月底，写字楼开发贷款余额为11.2万亿元，较上年同期增长11.7%。前三季度写字楼开发新增贷款1万亿元，占同期各类增贷款的7.7%，比去年同期减少3.9个百分点。

受资金收缩，房企库存增长已经放缓。易居写字楼研究院的数据显示，截至2019年第三季度末，住房价格在20只股票规模达29309.9亿元，8.4％的增长，比第二季度下降同比增长16.2％。但融化的库存为13.6个月，4.6％，同比增长8.7％的增长时期的20周期来看，2019年第三季度，房价上涨。

零售资产占本季度总投资的近30%，前三季度累计成交375亿元，比去年同期增长55%。数据显示，2019年上半年，线下零售额从2018年的负增长逆转至5.6%，实际零售开始复苏。个人减税和新立法对电子商务的实施，并成为有利的催化剂。再加上近期人民币贬值，以缩小国内外大宗商品价格在商店，内需回流的零售部分。

在资金短缺的背景下，部分写字楼企业海外发债步伐明显加快。11月7日，红阳地产发布公告称，建议继续发行2022年到期的美元优先票据，利率为9.95%，不标明融资金额。嘉兆业近日还宣布，将于2023年增发1.5亿美元的优先票据，利率10.875%，这是半个月内第五次境外融资，也是今年以来第十次境外融资。据不完全统计，进入11月仅一周，写字楼企业对外发布的融资计划规模就超过23.5亿美元。

汇率波动加剧，住房公司频繁寻求海外债券发行是迫不得已的：一方面，写字楼市场下滑，住房企业继续难以偿还；另一方面，从银行贷款到债券发行，再到信托融资，国内融资渠道几乎完全有限。业内人士表示，随着资本压力的增加，如何“改变”住房公司以应对即将到来的还款期将是他们未来的重中之重。