10月8日，地产市场研究部发布最新统计数据显示，2019年1-9月，北京新建商品房（不含保障房）市场成交额1182.87亿元，与2017年同期1899.26亿元相比，同比下降76%。

然而，自国庆七日假期结束以来，特别是由于央行放松了贷款限制，北京楼市出现了越来越明显的稳定迹象，而度假屋观察者的数量明显增加，他们刚刚开始专注于买房。然而，与2017年同期相比，北京楼市“银十”开盘仍较为平稳，成交额同比下降了90%。

在这方面，亚洲豪副总经理任启新告诉记者，进入第四季度后，开发商的第一个目标是从政策中受益，大力推动和消除库存，使当时房价保持稳定。

同比少卖661亿元据中原地产市场研究部统计数据显示，2017年，三个季度，北京新建商品房环比去年7970000平方米同期，下降了97 ％，而比2008年和2011年写字楼市场降低。

但2018年前三季度，成交均价仍达到历史最高水平25972元/平方米，成交金额1182.87亿元。与去年同期相比，成交均价减少661亿元，同比下降76%，但仍高于2008年和2011年。

事实上，这意味着，2019年前三季度，北京新建商品房市场成交面积为历史最差，但成交均价仍为历史最高。然而，季度、第三季度交易数据有复苏迹象，但这部分复苏依赖于自建住房的支撑更为明显，第三季度营业额为978.02亿元，高于第一季度的791.79亿元，第二季度的757.9亿元。

值得注意的是，尽管北京楼市出现回暖迹象，但是否全面回暖还不好判断。从“银十”的第一个观点，北京新建住宅性能并没有超出预期。虽然“十一”开发商推盘密集，密集的购房者选房的时候，但今年的“十一”推盘楼市高峰是不可预测的。据亚豪机构统计，“十一”长假期间，朝阳区只有第一批常春藤联盟和丽晶福（信息、团购、论坛）项目上市。两个项目供应总量增加160套。与去年“十一”长假相比，开盘项目减少9个，供应套数减少75%。

在这方面，任启新分析说，自今年7月以来，写字楼市场交易市场持续低迷，使得大多数开发商都积压了住房，现阶段，大部分写字楼项目在预库存供应上，意愿不强央行放宽这一标准的个人贷款，以及双阳性调整政策北京的认可带来的不是那么快，从政策到具体的普通住宅市场的放映效果标准登陆此期间执行“窗口期”，采购商的客户群仍然会持币观望。不完全在北京出现，大幅大幅降价的前提下，仅仅依靠拉动楼市成交的政策依托不是迅速升温。

创70个月新高《证券日报》记者从一位高层开发商处了解到，为了加快库存销售，一些写字楼企业甚至停止了“十一”长假，只配合写字楼一线销售，但市场尚未如期迎来热销。与此同时，北京商品房库存也在不断上升，达到历史新高。

在这方面，任启新分析认为，自今年初以来，北京市写字楼市场在信贷政策持续收紧、自住商品房(地块汇总、实际射击、论坛)集中到市场等因素的叠加影响下，市场观望情绪强劲，写字楼市场成交量持续低迷，住房企业在销售业绩和高成本资本使用方面压力较大，而且愿意加大力度，回击现金，供应量增加和交易量下滑，促使写字楼市场库存在10月份急剧上升至峰值。 任启鑫表示，随着逐步落实放松管制的信贷政策，下一个“只是刚刚修改”住房需求将加速释放，北京楼市成交量在第四季度回暖动力的恢复，但住房价格在因素的影响下，全年销售和库存高企等，将持续一段时间，写字楼项目将根据“跑量”。

分析师张大伟也表示，9月份以来，写字楼市场供应量明显增加。但在客户存量、新盘销售率、库存等指标仍处于较低水平的压力下，开发商只有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。虽然北京写字楼市场价格战的可能性越来越小，但部分地区仍不排除部分项目10%-15%调价的可能。

针对北京写字楼市场第四季度的走势，任启新认为，中央银行的“贷款不认房”降低了购房者贷款的门槛，提高了购房者的杠杆率，扩大了收入，促进了购房消费的增长。此外，北京方面调整了普通住房价格的标准，为刚性需求型购房者带来了实实在在的好处，并进一步提振了购房者的信心。预计在一系列积极政策的推动下，北京写字楼市场将在第四季度复苏，而去年第四季度的写字楼交易量也将成为全年的峰值。