预计四季度写字楼市场价格涨幅将继续调整或进一步回落。今年以来，国内写字楼市场调控趋于常态化，融资窗口收紧，住房贷款制度改革等调控手段相继启动。此外，近期金九“银十”写字楼市场反应平淡。业内预计，四季度市场规模将在供需状况下调整幅度略有扩大，价格涨幅有望进一步回落。

2019年第三季度，写字楼供应侧改革取得了重大进展.在此期间，集体建设用地进入市场在法律层面和税收机制上得到确认，国有建设用地二级市场配置渠道进一步开放。同时，市场的总体政策基调体现在：不以写字楼作为短期刺激经济的手段，注重防范房地产金融风险。

实际上，三个季度主要城市的大小商品住宅成交量比去年同期的调整价格链中低范围上涨稳定;推动土地市场驱动的交易规模缓慢有所回落，住宅用地成交楼面地价环比下跌，恢复土地未售出率，平均溢价率下降，显著减少热量的土地拍卖。

事实上，今年以来，重点城市新建住房成交面积同比下降，特别是金九楼市明显不足。中国指数研究所的统计数据显示，2019年前三季度代表城市50个月均左右的商品住宅成交量下降到2015年同期的水平。

相关负责人指出，自第三季度以来，政策环境变得更加严格，购房者的观望情绪也越来越强烈。今年3月和4月在市场销售端恢复已导致需求释放能力不足，市场调整压力增加。在第三季度，50名代表城市商业住房"月均"的交易量比去年同期下降1.8%，与第二季度相比略有增加。从8月至9月，主要城市的交易量从月下降到月。

具体来看，从不同级别的城市，在第三季度，一线和三线城市的同比降幅代表交易规模年的看法。 2019一月至九月一线城市商品房月均收57万平方米，市场自第三季度调整后，月均收58万平方米，同比下降8.1％上年。代表第三季度，二线城市，月均的，约有890,000平方米的营业面积，同比增长0.3％，整体交易规模稳定。在第三季度二三线城市代表的量约33平方米的月均成交面积下降了约6％。

据中国指数研究院相关负责人介绍，今年3月至4月，市场出现短暂反弹，一、二级市场被压抑的需求在前期得到明显释放，5月以来需求入市步伐放缓。此外，三季度以来，监管部门在写字楼市场金融领域密集发声，加强了对购房者和企业信用的监管，加大了市场调整压力，三季度重点城市住宅成交面积商品同比下降，而且降幅比二季度还大。

写字楼企业需要积极开展项目销售，而周边关系稍有松动也有助于实现主动放量。其次，放松也需要条件。目前，放松针对的是特定的群体和区域，这也有利于写字楼市场随后的活跃成交，同时也防止房价过快上涨。第三，不排除后续区域出现库存压力和销售压力的情况下，也会出现适当松动的可能。

今年以来，各城市的写字楼市场日益变化多样，每个城市只有一个市场，每个月只有一个市场。一些城市市场仍然繁荣，一些项目仍然可以开放，供需矛盾依然突出。在这一市场背景下，预计各城市在第四季度将继续受到良好的监管和控制，并加强实施。当前的“因市政策”正在不断加强。

但业内普遍认为，写字楼信贷政策将适度收紧，并不敢实施窗口指导。自2019年第三季度以来，写字楼业的金融控制明显收紧。”上述科瑞分析师表示：“一方面，写字楼企业的融资收紧已常态化，且有愈演愈烈的趋势。”。全面收紧银行、信托、海外债券等多种融资工具，严格控制非法资金流入写字楼市场；另一方面，居民住房贷款业务大幅减少，而短期房贷利率的近似利率将继续向上调整。当然，不同的城市会出台不同的住房信贷政策。那些房价上涨压力较大的热点城市，房贷利率上升的比例应该更高。”

展望2019年第四季度，中点医院还认为，写字楼行业的管理政策仍将以写字楼为基础，而不是作为短期的刺激措施来构建。 其中，今年调控过程中的金融政策将始终贯穿始终，并将在第四季度继续坚持。 金融监管政策的基调将保持稳健，并逐渐由中央政府下放到地方政府。

从商业角度看，业内人士认为，在第四季度，“住不炒房”的政策导向，住房价格趋于规模的增长将稳步提高。特别是在收紧融资结束的调控面前，短期债务增加了住房价格的压力，房企将更加依赖销售回款来补充资金链，需要加快未来的销售推货，以促进现金回笼从流通。

由于市场上的高价项目驱动的结构性因素等因素，今年商品房销售价格仍在上升。在第四季度，全年的绩效压力和资金面压力的增加，将进一步加大对房企的促销力度，加快后时间基金的销售，预计价格的增加将继续回落；由于缺乏后期增长和市场缺乏，第三四线代表城市将继续调整市场。同时，随着市场环境的紧缩和需求的释放，二线城市的市场规模将面临一定的调整压力，第四季度的总市场将承受压力。