中小城市商业地产已进入洗牌和产业整合阶段。数据显示两组数据令人印象深刻，第一组数据是，根据国家统计局的数据，近十年来，全国商品房建设规模达到20.9亿平方米。但据业内人士内部统计，该项目的竣工开工率仅为43%左右，另有57%的项目因各种原因未能开工。

第二组数据是，据统计，前100家住宅企业持有的商业项目只有36% 达到收支平衡点，64% 的商业项目无法达到收支平衡点，处于亏损状态。写字楼根据宏观数据，中国手指研究所在论坛上发布了2019年“中国中小城市商业地产发展报告”。2019年1月至9月，全国商品房投资9796亿元，比去年同期下降8.0%。在新建方面，全国商品房新建面积1.39亿平方米，比去年同期下降3.3%。

从需求面来看，显著下跌全国性写字楼商业营业用房去年销售面积。 2019年10月，全国商业营业用房销售70.02万平方米，同比下降13.7％。

商业地产布局不合理，项目经营不善导致开发不健康的原因是什么？写字楼认为，政府、主导商业地产的开发商和运营商都陷入困境。

具体来说，他认为政府缺乏专业的规划和控制指导，开发商只关注短期利益，忽视和忽视业务性质，经营者只关注自身利益，单方面纵容开发商追求眼前利益的诉求。追求写字楼高租金，导致回填商铺定位不当，没有考虑项目的正确定位和持续经营。 这三方都是根据标准，不专业而不考虑，导致了三个独立的东西。

从宏观上看，中小城市消费升级的效果并不明显，这也是一个问题。

前商务部副部长，全国政协专家经济委员会原副主任说，提升消费者的体制机制障碍，目前依然是优秀的。消费市场的关键区域不能有效地满足居民的多样化需求，监管体系不健全，标准质量体系滞后，信用消费者权益保护机制制度，消费政策体系需要改进，增强等等。写字楼

专家认为，要做好社会基础建设和企业基础设施建设，必须加强消费。完善质量标准和信用体系，营造绿色、美观、安全、放心的消费环境。要制定相关配套政策，鼓励和引导居民消费，深化收入分配制度改革，提高居民消费能力和消费预期，不断满足人民群众日益增长的美好生活需求。