在炎热的CBD地区，自去年年底进入居高不下一个顶级写字楼区域市场，和其他高品质的办公空间空置面积稀少，因此，放量在新兴市场和有竞争力的租金水平将核心的部分进一步分流区域潜在租户。因此判定，租金将保持稳定。

昨天，全球最大的私营房地产咨询公司发布了第二季度北京写字楼市场的报告，显示北京市场甲级写字楼的空置率仍然很低。 今年第三季度，办公室空置率已从去年第四季度的8.19% 降至4.45% 的一年低点。 中央商务区甲级写字楼的空置率由去年第四季度的9.16% ，下降至5.38% ，显示过去一年新增空置面积正被市场吸纳。

高伟环球北京商业部部长卢明瑞表示，第四季度，如果正在建设的写字楼项目如期进入市场，写字楼市场将增加约520000平方米的新供应，分布在多个核心商界。写字楼

由于核心商圈对优质写字楼的高提前租赁率和高质量办公空间的需求，新的供给对整体市场写字楼租金的影响可能是有限的。在热火朝天的cbd地区，去年年底进入市场的顶级写字楼之一只剩下一块高面积，其他高质量写字楼的空置空间稀缺，新兴市场的释放和有竞争力的租金水平将进一步转移一些潜在租户的注意力。由此判断，CBD区A级(包括顶层)写字楼租金将保持稳定。

据统计，今年第三季度，北京约84000平方米中央商务区的办公商务区，55％的增长，占全市的办公区的总营业额的约59％市场。 CBD地标，东二环路，金融街，中关村，甲级写字楼租金的这五个主要商业区达到382.5元每平方米每月，同比仅上涨0.38％。

如何提升自己的专业运营能力，抓住机遇，下沉消费市场，对商业地产的复苏尤为重要。

中国指数研究院常务副院长黄宇在接受《21世纪经济报道》记者采访时表示，2019年以来，受宏观经济下行压力影响，中小城市新建商业地产的投资额、新建和销售面积均同比下降。然而，在网络零售复苏、消费结构升级的背景下，中小城市商业地产也面临着升级的机遇。写字楼

上述报告显示，由于线下零售业的反弹和中小城市消费的升级，2019年中国重点中小城市购物中心的整体租金水平稳步提高，样本平均租金为每平方米6.5元，同比增长1.52% 。

多年来商业地产更多的是追求量的扩张，大量的竞争进入同质化，质量从现在数量上转，从增量存货周转，更具有可操作性的管理模式创新和差异化更努力。尤其是线上和线下的整合，强调体验等方向的产业已形成共识，但还没有制定出该领域具有普遍意义的路径，加快突破的成就。