北京土地新规出台 住宅用地出让不再“搭”商办 11月13日,北京市规划自然资源委发布重磅消息,为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。
此前,有居民反映,在现实生活中,商住楼和办公楼混杂影响休息,而土地分供的新政策将大大改善这类问题,让人们生活得更加安逸。据市规划自然资源委员会报道,记者从城市规划和自然资源委员会获悉,今后北京将不再提供F1和F2类土地,将规划和综合实施计划结合起来,在进入城市之前将住宅和商业建筑分开。
据介绍,此举一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”“科学配置资源要素,统筹生产、生活、生态空间”“着力治理’大城市病’”“增强人民群众获得感”等具体要求,另一方面也是回应和解决群众的呼声,提升群众的满足感、获得感和幸福感。
按照新总规的要求,城市的规划要源于群众的实际需求,提升人民群众日益提升的居住生活品质需求,规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式。
今后,北京的住宅及公建项目用地的土地市场供应将是一个综合性的研究计划实施方案的混合进取,重点支持区域的需要,在这土地,和周围的土地交通(写字楼),环境(侧重于绿色等)的组合,单独安排公共建筑建设的住宅楼的布局。
在一方面,它可以形成丰富的城市空间尺度,有助于创造一个更好的城市风格,提升了首都的形象;在另一方面,可以设法解决因混合住宅和公共建筑的困难和安全问题,以更好地提升写字楼住宅的居住和公共建筑工作的质量要求。
例如,地铁旁有多块混合用地,地块内设有公交车站。如果每个地块都有住宅和公共建筑以及公交车站,那么写字楼住宅业主、商户、上班族和公交运营之间就会出现纠纷和问题。因此,在规划实施中,公共建筑和公交车站应就近布置在距地铁最近的土地上,其余均应设置房屋。这样,首先将公共建筑、公交车站和地铁结合起来,满足城市交通功能,保证区域交通的便利性;其次,写字楼住宅相对集中,居民隐私得到改善;同时,办公、商务的环境质量,该地区的购物和娱乐将进一步改善。
应该注意的是,公共建筑和住宅建筑的单独布局并不意味着土地供应的时机会发生变化。例如,在某一地区有三个混合地块,每个地块都有住宅和商业办公。写字楼根据新规,将重新划分为两个纯住宅地块和一个纯商业办公地块。至于三个地块是一起进场,还是分开进场,将根据土地市场实际运行情况进行安排写字楼
将土地与营业厅分开供应,会不会使购买物品变得特别不方便?对此,负责人表示,没有必要担心。公共建筑和居住建筑独立布局的大型商业办公等。为了保证生活需要的人,小企业的居民区,他们仍计划安排,将在住宅用地,对居民的生活没有任何影响。教育等配套设施也仍在根据最近的支撑指标的布局安排。对于此前已经入市供应的F1或F2类用地,在条件具备的情况下,也可以按照新规进行方案设计。