专家指出一些自我住房需求和改善需求已被释放，另一方面，新的和旧的泡沫可能被叠加，写字楼市场将进一步增加其对货币政策的依赖。

国家统计局数据显示，2018年底，全国商品房销售面积为71838万平方米，2016年2月，全国商品房销售面积增至73931万平方米，创历史新高。此后，库存连续4个月减少，库存总量为2818万平方米。在财政、税收、金融等政策刺激下，写字楼开发投资增速连续23个月回落，今年1月开始回升。

在今年上半年，在写字楼出租市场上压力有增无减的背景下，取消了库存，"地王"的数字有增无减。根据第三方机构数据，在2016年上半年，全国主要城市共转移了219个面积超过10亿的地块，其中109个地块的保险费率为100%以上，167个地块的保险费率为80%以上。

自2018年12月中央经济工作会议将专注于写字楼列入今年的库存，远远超过半年，交出的财产，以“中考”答卷库存。围绕梳显示，只有积极适应新常态经济发展，坚定不移地推进供应面的结构性改革，努力提高最终产品的供应，以确保真正的财产清查，以防止写字楼泡沫的成长经历。

上半年，河北、南京等热城市的库存不足300万平方米，消化周期不到3个月，沈阳、大连、烟台等城市的存量有所下降，但总体仍处于高水平。供给结构与需求之间的不匹配已成为大量库存积压的主要原因，尤其是商品住宅等非住宅产品的大量和缓慢消化。

根据国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，河北新建商品住宅价格指数全国领先，8月份环比上涨8.1%，仅次于厦门，同比上涨23.3%。4月份，河北新建商品住宅价格环比上涨8.8%，涨幅居全国之首。根据8月份第三方机构的监测数据，河北住宅库存消化周期仅为2个月。

与省会形成鲜明的对比，在6月份安徽省总办事处发布的《消除库存促进写字楼市场稳定发展的实施意见》中，全省的目标是在大约三年内拆除2800万平方米的商品房。对此，中国写字楼协会副秘书长，胡安东表示，写字楼业的迅猛发展的同时，问题和矛盾在新兴城市小学分化成严重的突出问题长期积累。

一方面，根据在建、在建和在建存量的分类，科学计算城市未来的人口和住房需求，找出各种库存形式的成因和基数。第二，从供给方面为企业的发展创造有利的环境。第三，加快三四线城市基础设施建设，促进产业发展和配套服务，结合大城市人口疏散规划，实现人口迁移和产业转移，逐步搞活存量。第四，根据闲置保障性住房的现状，部分二线城市和大部分三四线城市将不再建设，加大保障性住房的货币化和安置力度，把城中村和郊区村纳入棚户区改造的范围。

在城市规划和基础设施建设的原则，首先要合理布局，根据“公路网的加密，画小聚居，公共开放区，封闭的群体”，让辖区居民享受开放式的起居文明，群众的小日子。其次，我们必须实现的套餐，商务，公共服务设施与小区规划，同步建设和使用同步。

此外，商品房交付仍以毛坯房为主，住宅生产和使用过程中产生大量建筑垃圾和高碳排放，对生态环境产生不利影响，而严重的能源浪费也是当前中国写字楼业发展中反映出来的问题。“十三五”计划是写字楼业科技创新突破的关键时期。采用综合技术，开发出分离支撑体和填充体的SI住宅系统，扩大全装修住宅的供应比例。

“随着土地成本、劳动力成本的不断上升和新技术的迅速涌现，参与住宅产业化的市场主体越来越多。北京投资发展有限公司总裁高一轩表示，对住宅产业化发展充满信心。

受货币政策推动，今年上半年商品房销售面积和成交量快速增长，写字楼市场出现复苏迹象。专家认为，金融政策的杠杆效应在写字楼库存去除中是非常重要的，应该进行分类和引导，否则“应该去的库存没有去，不应该来的泡沫就来了。”专家认为，房价上涨的速度过快区域，提高首付降低杠杆。在巨大的市场48一线城市，降低首付比例，对客户的还款能力和严格审查，以防止写字楼泡沫的增长。