据调研分析，在近期出台政策的城市中，厦门由于政策严厉，侵犯了可以无偿收回的土地使用权，预计对公寓成交量影响较大。佛山限制了商业用地项目的规划建设，不允许建设公寓产品，不允许在销售过程中销售此类产品，不允许误导消费者，并向购房者宣传商业用地项目与住宅项目的区别，并明确提出商业用地项目是商业用水、商业用电，以及不允许在学校落户的配套设施，预计将对市场产生较大影响。

研究称，政策出台后，对当地的商住公寓市场或多或少有些影响，选取2018年出台禁止商改住政策的北京、上海、广州、、北京、东莞六个城市，结合各城市的政策前后公寓市场的量价变化来判断政策对公寓市场的影响。

成交量: 不同城市的影响，北京、上海被致命打击，其次是广州、。 2018年3月政策出台后，2018年和2018年北京和上海的公寓销售大幅下降。 就占地面积而言，与去年同期相比，2018年和2018年北京的销售额分别下降了85% 和97% 。 上证综指分别下跌94% 和64% 。 从政策实施的第一个月的月度数据来看，也就是2018年4月，京沪公寓市场的交易面积急剧下降，按月分别下跌了97.4% 和51.1% 。 此后，交易再也没有恢复，上海的营业额每月不到1万平方米，北京已经好几个月没有做生意了。

规定商住楼安置只能出售给企业。 在政策颁布的第一个月，交易面积急剧下降到73,700平方米，比上个月下降了77.1% 。 2018年全年，同比下降了42% 。 然而，在2018年12月，公寓政策不再限制谁可以被卖给。 2018年12月，该地区的房屋出售达到了2018年3月以来的最高水平，年度下降幅度仅为13% 。写字楼

但该政策并没有限制买家，公寓市场相对强劲，在出台政策效果不明显后的第一个月，公寓销售在2018年继续上涨，同比增长66%。然而，一方面，由于政策的影响，一些买家对商业和住宅的升值表示怀疑，另一方面，2018年，商业和住宅公寓被限制了五年，2018年的营业额低于2018年的46%。

市场活动的政策的影响，普遍下跌量。研究分析，总结，再禁止影响商住公寓市场，买家和投机商住宅公寓开始更加谨慎的活动住房政策。下跌股成交量会带来价格下降。总体而言，北京，上海受到严重影响公寓市场对政策的影响堪称致命的打击，量价齐跌;再次广州。南京，东莞温和的影响，量价小幅上涨。写字楼

来源：中新经纬