11月，住宅用地楼面价创历史新高，平均溢价率保持低位。据初步统计，1-11月，全国300个城市各类土地楼面地价2527元/m2，同比上涨17.9%。其中，住宅用地楼面价4409元/平方米，同比上涨17.3%。溢价率方面，1-11月，全国300个城市各类土地平均溢价率为13.9%，与2018年同期基本持平。其中，住宅用地平均溢价率为15.7%，较2018年同期下降0.3%。

今年以来，全国土地市场一直处于高位后的低位走势，下半年的拍卖水平上升到8% 左右。 特别是第二季度的土地市场温度，部分热点地块刷新了平均楼面面积交易价格。 在第二季，全国各地共进行了133宗高价土地交易，占交易总宗数的5.8% ，交易总额创二○一八年以来的最高纪录，而不合格率只有4.8% 。 第三季度以来，随着住宅企业融资环境的收紧，资金压力日益明显，高价土地所占比例继续下降，失败土地所占比例继续上升。 去年11月，失败地块的比例为8.9% ，但仍低于2018年下半年的水平。

2019年，住宅用地规模与上年同期略有增加，平均楼价仍较高，平均地价与上年同期基本持平，土地市场总体表现更为合理。在房地产金融管制继续严格的情况下，土地市场仍将保持稳定。

写字楼全国300个城市各类用地供求与去年同期基本持平，推出住宅用地10.3亿平方米，同比增长2% 。 1-11月，写字楼 全国300个城市共售出土地16.9亿平方米，同比下降1.5% ，其中住宅用地售出8.2亿平方米，同比增长3.4% 。

接近年底，土地市场整体供应上升，交易价格持续下跌。据中国指数研究所统计，今年11月，全国300个城市各类土地的供求规模与去年同期基本持平，住宅用地和交易面积略有增加。

从今年1- 11月，全国300个城市各类用地供应和需求的规模基本持平与去年同期相比，其中，1.03十亿平方米的住宅用地推出，2％的增长。该交易的条款，今年1至11月，写字楼共有300种多种类型城市的土地成交金额16.9十亿平方米，同比下降1.5％，其中，8.2亿平方米住宅用地交易，同比增长3.4％的。

来源：经济参考报>