目前，北京市对豪宅的认定标准相对较低。目前，北京普通住宅的标准是建筑面积比大于1.0（含本数）且单体建筑面积小于140（含本数）平方米的住宅。另外，如果五环路单价低于39600元/m2，总价低于468万元；如果五环路至六环路单价低于31680元/m2，总价低于374.4万元；六环路单价低于23760元/平方米，总价低于280.8万元的，可划入普通住宅，超过此标准的，为非普通住宅。

行业专家认为，这一标准需要调整，根据这一标准，北京86%的住宅可以归类为“豪华住宅”。“我们认为2000万元以上的豪宅可以称为豪宅，11月成交量也相对较高，超过5000万元可以被视为顶级奢侈品。”一位中介工作人员小陈告诉“华夏时报”记者。

北京房地产市场去年成交量超过5000万宗，较去年猛增，虽然北京新房市场，二手房市场正处于降温状态，但豪华住宅表现却相当亮丽。数据显示，2019年前11个月，北京两千多万元的住宅和别墅签约金额超过500亿元，总额超过500亿元。经过探索，华夏时报记者发现，在众多高网签名的背后，这座豪宅被不现实地烧毁了。业内人士认为，这是近两年来“限价”线上标牌成交量的表现，不能代表豪宅市场上升的趋势。

2019年，北京超过50万个家庭和别墅交易数据已经被显著上升。 11个月前，在北京超过50万个家庭和别墅总成交总数的176台，远高于2018年的63套，19套2017年更高。从写字楼签约金额来看，2019年前11个月，北京住宅和别墅网签总量超过5000万元人民币154.13亿元，是2018年的4倍多。

《中国时报》发现，2018年6月至11月，只有一套5000万元以上的公寓签约。 2018年12月，这个数字飙升到60。 写字楼自那以后，豪宅市场的大火一直持续到2019年11月，并在很大程度上支撑了北京新住宅市场的表现。“现在总体价格仍然比较稳定，网上签证的速度也比较快，现在网上签证的限制不那么大了。”海洋洛杉矶竞争销售人员告诉华夏时报。海洋LAVIE是介于第五环和第六环之间的高端住宅产品，目前的平均价格约为122695元/平方米。据统计，2019年11月，该房产售出两套，总成交额为5.3亿元。

尽管写字楼新房市场的下滑趋势，整体成交，但“奢侈”是在2019年11月成果尤为突出。中原地产公布的数据显示，11个月2019年，20多万元北京住宅，别墅和净总签约量1419套网签量达50.286十亿人民币，合同数量和金额都显著高于往年。《中国时报》记者发现，2018年，我国豪宅签约量和签约金额分别为1111亿元和335.17亿元。2017年，这两项数据分别为1227套和333.74亿元。因此，奢侈品市场似乎出现了“升温”的迹象。

11月份之后，豪宅市场的火势已经缩小。其中，别墅市场已经连续两周回落。根据中原房地产公司公布的数据，从12月9日到12月15日，别墅成交量下降，平均成交价为每平方米54386元，平均设定价格为1668万元，比上月下降292万元。经过集中的网上签证，豪宅市场还没有成为北京房地产市场上的独特表现。这场火是假的还是假的是值得探索的。

豪宅销量激增仅仅是中国政府放宽豪宅销售合同限制的结果，而头两年并未反映交易数据。 2016年，北京出台了严格的“签证限制”政策，以防止单价过高、住宅项目总价过高拉高数据、豪华住宅网络签证难上升。市场趋于平稳，网签窗口放宽，2016-2018年销售的豪宅开始密集签约，带动数据上升。副总裁袁成建先生也认为，这是一个“假货”，其中很多都是前两年的实际交易，不是市场原因。

来源：华夏时报