北京写字楼出租：正常市场下，在其他条件等同的情况下，二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下，二手房比持续供应的新房贵，所以，购买二手房无论是自住还是投资，都变得不那么划算了，市场的供应量自然增大。

这样，原来高价买进的二手房，自然要降价才能出售。 即使是新房子，价格也不会太高。 这是因为在价格限制的情况下，开发商的利润空间被压缩，一些管理粗放的公司可能面临无利可图甚至亏损。 为了控制成本，各种魔幻的事情频频发生：纸板门、竹子代替钢筋、一个小区绿化仅有6棵树、塑胶人工湖等等。

2018年，台风“山竹”袭击深圳，一些面对台风的新豪宅，甚至不少“老破小”连村里的农家院，都是一幅亮丽的写照。这样的房子自然价格低......

新房的推广也是二手房价格下跌的催化剂。 自2019年5月中国银行保险监督管理委员会发布《中华人民共和国房地产法》第23条以来，写字楼融资渠道逐步收紧，信托、境外债务、银行贷款、开发性贷款、资产证券化等新的监管政策层出不穷。 很多房地产企业都处于危机之中，只能依靠自己的血液来连接现金流，仿佛在房价逐年缓慢上涨的情况下，买家观望情绪，通过销售停滞板块、收盘、“量价”来返还现金。

还有一些二手房，虽然没有限价政策建成，但由于物业管理不好，整个社会显得“伤痕累累” . 目前，一、二线城市已经或即将进入股票时代，房地产的好坏在很大程度上影响着二手住宅的价格和未来的保费空间。 当然，二手很难卖个好价钱。

例如，2019年8月，中国恒福推出“全员营销”征集计划，执行期为8月20日至10月8日，最高优惠可达60%。本次征集计划共27个区域，其中，主要征集四川，重庆，中原地区，涉及项目505个，其中住宅及商业项目493个，旅游集团公司项目12个..

尽管此次促销活动将恒大地产9月份的平均销售价格推至近年来的新低，但销售额确实大幅增长，9月份实现合同销售额约831.1亿元，较8月份增长约73.8% ，较2018年同期增长约31.9% ，创下该集团月度销售额的新纪录。

中国的房屋租金收益率一直处于一个很低的水平。2019，约1.8％，中国的房屋租金收益率。然而，在一些投资者买了一些旧的破略小出租翻新届时，入住率可达到4％，甚至能够覆盖他们的抵押贷款。在这种情况下，投资者可以保持很长一段时间。但是，随着经济增速的下滑，租赁需求和租金的上涨动力有所减弱，投资者正变得越来越重持有，这也影响了二手房市场。

恒大抢收起到了极大的示范作用，其他龙头房企也赶到降价促销。大规模推广新建住宅，大大增加了市场供应，使得新建住宅比以前更容易购买，写字楼二手住宅市场自然更加被忽视，加速其价格下跌。另一个不容忽视的原因是经济增长放缓。

来源：瞭望智库