受前期新入市项目预租影响，北京写字楼租赁市场四季度较前三季度略有回升。一季度全市及五大核心商务区写字楼市场净吸纳面积分别为15.9万平方米和8.6万平方米，是前三季度平均值的2.0倍和6.3倍。四季度，北京及五大核心商务区办公楼有效净租金分别达到382.4元/平方米/月和427.9元/平方米/月，环比分别下降1.5%和1.3%，同比分别下降4.4%和2.7%。

12月18日，戴德梁行发布的“第四季度市场报告，写字楼及零售市场”，“为中国商业地产市场报告，金融业对外开放的新机遇。”

2019年第四季度，位于中央商务区的中信大厦和正大大厦、位于 ao 的亚洲金融大厦和位于丽泽金融商务区的丽泽 soho 等项目进入市场，为市场带来了约58.8万平方米的额外供应。

到目前为止，2019年北京甲级写字楼年供应量在2007年和2016年之后再次超过100万平方米，达到101.8万平方米，北京甲级写字楼存量总量达到1114万平方米。 大量的新供应使得北京和五个核心商业区的写字楼空置率分别上升了5.1和3.8个百分点，同比增长了13.5% 和7.6% 。

据DTZ华北地区研究部主任魏东介绍，北京零售市场已进入升级阶段。除了大量的百货公司外，许多购物中心也逐渐进入调整期。随着供应放缓和项目改造，预计核心商务区空置率短期内将进一步下降。

2019年全年，北京写字楼租赁市场持平，全市年净吸收率分别为39.9万平方米和12.7万平方米，五大核心商业区写字楼市场，分别占过去十年年平均净吸光度的73.1%和38.0%。

对于写字楼未来的走势，戴德梁行中国北方的办公室主任，他说，明年，北京写字楼市场空置率将继续上升，租金将继续面临下行压力。但是从长远来看，在未来的3 - 5年内，北京继续推进服务业的扩大和相关领域，如工业，金融技术，互联网行业开放的试点工作，5G，人工智能，文旅，高端服务，如北京快将进一步刺激写字楼市场活动的发展，将带来双重提升租金和入住率租金或北京写字楼市场需求上升。

来源: 中证网