每年的房地产交易突破150000亿元毫无悬念，今年，各地各部门坚持“以房住不炒”的位置，一个城市的政策，因为城市设施战略的房地产管理机制的实现，而不是短期的房地产作为一种手段来刺激经济，保障房地产市场总体是稳定的。

近日，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒房的定位，全面落实城市专项政策、稳定地价、稳定房价、稳定预期的长效管控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

从数据可以看出，相关政策正在逐步落实。 根据中华人民共和国国家统计局公布的数据，从1月到11月，148905平方米的商品房销售增长了0.2% ，从1月到10月增长了0.1个百分点。 其中，住宅销售增长1.6% ，写字楼销售下降11.9% ，商业销售下降14.1% 。 商品房销售1390060亿元，同比增长7.3% 。 住宅销售增长10.7% ，写字楼销售下降11.3% ，商业销售下降13.5% 。

虽然目前市场认为楼市是降温型的，但降温并不代表下跌。从客观情况来看，前部分购房者处于观望状态，到年底或因销售和市场减少。11月待售商品房同比下降6.5%。曲线与预期一致，继续下跌，但下跌速度正在放缓。这表明高库存压力开始缓解，未来库存数据反弹的可能性值得注意。

截至11月底，商品房销售面积49221万平方米，比10月底减少102万平方米。其中，待售住宅面积减少92万平方米，待售写字楼增加15万平方米，待售商业营业用房增加4万平方米。

房地产交易突破150000亿元没有悬念。从数据来看，前11个月销售金额接近14万亿元，而去年同期仅为129000亿元。还值得关注的是，房价在整个第四季度，“抢收”的现象仍非常普遍，预计房地产交易在12月的水平，或可能超过11个月的销售增长率量，均居西部地区，带动西安，成都，重庆等城市不容忽视。

写字楼开发商每年年底都面临着资金周转压力、业绩冲刺压力、公司基本面改善压力等诸多压力。此时，以价换量更为传统和有效。过去两个月也是如此。成交量增速由负向正转变，库存的逐步减少与开发商的销售策略无关。